مالیات یا پول زور؟! مساله این است!
در طرح جدید مجلس درباره مالیات بر عایدی سرمایه که شهریور ماه ۱۴۰۰ به صحن علنی رفت ، سود حاصل از فروش مسکن طی مدت نگهداری شامل مالیات می‌شود. مالیات دیگر مسکن در سال جاری مربوط به خانه‌های لوکس با ارزش بیش از ده میلیارد تومان است که از بهمن ماه باید اخذ شود. همچنین طبق بودجه سال جاری، خانه‌های خالی نیز مشمول مالیات هستند که در ماه جاری اجرای آن آغاز می‌شود.
در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به عنوان مالیات پرداخت کند حتی اگر این سود، حاصل تورم سالانه نیز باشد تفاوتی در موضوع ایجاد نخواهد شد.
نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال های اول تا سال دوازدهم به شرح زیر خواهد بود:
سال اول ۴۰ درصد،
سال دوم ۳۷ درصد،
سال سوم ۳۴ درصد
سال چهارم ۳۱ درصد ،
سال پنجم ۲۸ درصد ،
سال ششم ۲۵ درصد،
سال هفتم ۲۲ درصد،
سال هشتم ۱۹ درصد،
سال نهم ۱۶ درصد ،
سال دهم ۱۳ درصد ،
سال یازدهم ۱۰ درصد،
سال دوازدهم ۷ درصد ،
و سالهای سیزده و بیشتر نرخ مالیات بر عایدی سرمایه ۴ درصد خواهد بود.
به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل شده معادل ۴۰۰ میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری ۳۷ درصد محاسبه می‌شود و باید ۱۴۸ میلیون تومان مالیات بپردازید.
همچنین، به جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سال ۱۴۰۱ باید صاحبان خانه‌های لوکس که ارزش آنها بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، تا بهمن سالجاری مالیات بپردازند.
براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه‌های لوکس نیز به شرح زیر است:
۱- نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار
۲- نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار
۳- نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار
۴- نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار
۵-نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا پنج در هزار
از سوی دیگر، طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:
سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه
سال سوم- معادل مالیات متعلقه
سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه
و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما درمورد یاداشت «مالیات یا پول زور؟! مساله این است!» چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما بعد از مطالعه این یاداشت ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این یاداشت نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
کلاه کدام مشاور املاک پس معرکه نیست؟!
عالی بود درج قوانین جدید واطلاعات رسانی به مردم یکی از اصول اساسی کاهش جرائم مالیست