چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟
بدیهی است که همه مستاجرین انسانهای شریف و آبروداری هستند ولی گاه در مواقع بسیار نادری پیش می آید که مستاجری کلا پرداخت اجاره بها را در شمول وظایف خود ندیده و موجر را به چشم کولکاپیسی (مردم نازنین گیلان به افراد مزاحمی که کسی حوصله شان را ندارد، کولکاپیس می گویند) می بیند که راه و بیراه مطالبه اجاره بهای معوقه اش را نموده و آسایش از او سلب می نماید! هر وقت هم که موجر به طلب اجاره بها به درب منزلش مراجعه می نماید، همانند تصویر بالا و با الهام از لئوناردو دی‌کاپریوی جانان لبخند موذیانه ای زده و اظهار می نماید که انشاالله تا آخر همین هفته! مورد داشته ایم که فردی تا ۳سال وعده آخر هفته را می داده است. به راستی چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟
طبق معمول توصیه اول ما در اینگونه موارد این است که با کمک مشاور املاک مشکل را با زبان خوش و ریش سفیدی حل نمایید، اما اگر نتیجه ای حاصل نشد و مستاجر هنوز هم شما را عددی به حساب نمی آورد و راهی جز مراجعه به قانون برایتان نمانده، باید به تناسب اینکه قرارداد اجاره تان رسمی است یا عادی (رسمی یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردیده است و عادی یعنی به صورت خودنوشت بوده و یا توسط مشاور املاک تنظیم گردیده است)، اقدامات زیر را انجام دهید:
اگر اجاره نامه شما عادی است باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و اظهارنامه ای مبنی بر مطالبه اجاره بهای خود برای مستاجر ارسال کنید و اگر اجاره نامه شما رسمی است باید به دفترخانه تنظیم کننده اجاره نامه مراجعه نموده و درخواست ارسال اخطاریه نمایید. حال اگر اظهارنامه و یا اخطاریه به دست مستاجر رسیده و ۱۰ روز از تاریخ وصول آن سپری شده و هنوز مستاجر چشم خمار کرده و با تمام قوا از پرداخت اجاره بها امتناع می کند چه کنیم؟
اگر اجاره نامه شما در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده است، باید برای وصول اجاره بها و صدور اجرائیه برای تخلیه به دفترخانه مراجعه کنید و اگر اجاره نامه شما عادی است باید برای تنظیم دادخواست وصول اجاره بها و صدور حکم تخلیه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. بعد از ثبت دادخواست و گذشت چند روز، زمان رسیدگی به پرونده از طریق پیامک به شما اعلام می شود. بعد از مراحل رسیدگی دادگاه (شورای حل اختلاف) و قطعی شدن حکم، از همان مرجع رسیدگی کننده درخواست صدور اجرائیه می کنید تا به حول و قوه الهی توسط ماموران قانون اثاثیه این مستاجر نمک نشناس در کوچه ریخته شده، طلب شما وصول و حقش کف دستانش گذاشته شود.
ضمنا ناگفته نماند اگر مستاجر بیش از ۳ ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد، می توانید در دادخواست خود به جای حکم تخلیه، درخواست صدور دستور تخلیه کنید تا هرچه سریعتر اجرای تخلیه انجام شود. لازم به یادآوری است که حکم تخلیه و دستور تخلیه یکسان نیستند بلکه دو اصطلاح حقوقی متفاوت اند که آثار و نتایج متفاوتی هم دارند.
حتما بعد از مطالعه این یاداشت ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این یاداشت نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت با ما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
کتاب‌های ضروری برای مشاورین‌املاک
۰ نظر