مقایسه حق کمیسیون مشاوران املاک در ایران و چند کشور مختلف
با توجه به گلایه های برخی از مراجعه کنندگان به بنگاههای معاملات ملکی، به نظر می رسد که حق کمیسیون مشاوران املاک در ایران بالا باشد، نظر شما چیست؟ آیا اگر مشاوران محترم املاک کشورمان همانند فرانسه و آلمان و یا حتی امارات متحده عربی، حق کمیسیون می گرفتند بهتر نبود؟ می خواهیم به مقایسه حق کمیسیون مشاوران املاک در ایران و چند کشور مختلف بپردازیم تا بتوانیم دید منصفانه تری داشته باشیم.
هر کشوری روش خاص خود را برای محاسبه کمیسیون مشاوران املاک دارد. حق کمیسیون تنها به قیمت و نوع ملک بستگی ندارد، بلکه به قوانین ناظر بر معاملات ملکی در یک کشور خاص نیز بستگی دارد. لازم به ذکر است در این نوشته فقط حق کمیسیون خرید و فروش مورد مقایسه قرار گرفته و حق کمیسیون رهن و اجاره مورد بحث ما نیست.
حق کمیسیون باید شامل مالیات بر ارزش افزوده نیز باشد که نرخ آن از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. در بعضی از کشورها حق کمیسیون را هم فروشنده و هم خریدار پرداخت می کنند و در بعضی از کشورهای دیگر، حق کمیسیون را فقط خریدار یا فقط فروشنده می پردازد.
مثلا در کشور کرواسی هر کدام از خریدار و فروشنده ۳ درصد حق کمیسیون به اضافه ۲۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کنند و در کشور فنلاند در حالیکه خریدار هیچ حق کمیسیونی نمی پردازد، فروشنده ۲/۵ تا ۵ درصد (بسته به قیمت ملک و …) حق کمیسیون به اضافه ۲۴ درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت خواهد کرد.
برای مقایسه حق کمیسیون مشاوران املاک در ایران و چند کشور مختلف به جدول زیر نگاه کنید:
با توجه به اطلاعات جدول بالا پر واضح است که حق کمیسیون مشاوران املاک در ایران به مراتب کمتر از کشورهای دیگر و حتی کشورهای همسایه است. لازم به توضیح است که حق کمیسیون مشاوران املاک در اکثر شهرهای ایران برای هر کدام از خریدار و فروشنده حول و حوش ۰/۲۵ درصد است!
مسئولین کشوری وقتی می خواهند در مورد قیمت مواد خوراکی و بنزین و گاز و … اظهار نظر کنند، می گویند که قیمت این اقلام نسبت به قیمت بین المللی آنها پایین است. شهروندان ایرانی هم وقتی صحبت حقوق و دستمزدشان می شود، می گویند که نسبت به دستمزد کارگران و کارمندان کشورهای دیگر پایین است. پس چگونه است که وقتی بحث حق کمیسیون مشاوران املاک ایرانی می شود، شهروندان و مسئولین کشور یک صدا با هم می گویند که حق کمیسیونشان بالا است؟ آن هم بدون اینکه نظری به حق کمیسیون مشاوران املاک در کشورهای دیگر داشته باشند. آیا همه چیز بین المللی اش خوب است به جز حق کمیسیون؟!
حتما بعد از مطالعه این یاداشت ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این یاداشت نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت با ما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
منبع اطلاعات جدول: tranio.com
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
کتاب‌های ضروری برای مشاورین‌املاک
حالا تهران باز درصدهاش بالاست بعضی شهرستانها برا یه مبلغ مشخص کمسیون نصف تهران هم نیست.