نهایتا پس از جابه جا شدن چند دولت و مجلس درکشور، نمایندگان مجلس یازدهم شورای اسلامی در جلسه علنی روز دوشنبه ۱۵ اردیبهشت با کلیات لایحه اصلاح قانون پولی و بانکی کشور موافقت کردند. به عبارتی با حذف چهار صفر از پول ملی و تبدیل شدن واحد پول از ریال به تومان موافقت شد و پس از اجرا شدن این طرح که طی پنج سال انجام خواهد شد ده هزار ریال معادل یک تومان جدید خواهد بود. مسلم است هرگونه تاثیر و مثبت ومنفی که این طرح داشته باشد در سطح کلان درجامعه خواهد بود و مسکن نیز به عنوان یکی از شاخص های کلان از این اصلاح قانون متاثر می شود اما ما در تیم یک دو سه در این یاداشت قصد داریم نگاهی مختصر بیاندازیم به مزایا و معایب این طرح و تاثیری که هرکدام از این المانها می تواند بر بازار مسکن داشته باشد.

نظر اقتصاد دانان…

آنچه بیشتر اقتصاددانان بر سر آن اتفاق نظر دارند این است که در صورتی که اصلاحات و بسترسازی‌های مناسب اقتصادی قبل از اجرای طرح حذف صفرها صورت نگیرد، شاید در کوتاه مدت اثراتی بر کاهش سطح عمومی قیمتها و نورخ تورم داشته باشد، ولی قطعاً در بلند مدت حذف صفرها نتیجه ای جز افزایش تورم نخواهد داشت به عبارتی بیشتر از اینکه حذف صفر از پول ملی بتواند بر اقتصاد کشور تاثیر بگذارد نحوه اجرای این طرح می تواند تاثیرگذار باشد. این کارشناسان معتقدند حذف چهار صفر می تواند تاثیرات مثبتی  به شرح زیر در اقتصاد کشور داشته باشد

۱- کاهش تورم

در کوتاه مدت اختلاف نظرهایی بین صاحبنظران وجود دارد ولی آنچه به قطع می‌توان گفت این است که تاثیرات کوتاه مدت بر روی تورم و نقدینگی بیش از همه به نحوه ی اجرای طرح باز می‌گردد.
به عبارت دیگر حذف چهار صفر از پول ملی تاثیرات چندانی بر تورم ندارد. مگر اینکه اصلاحات اقتصادی قبل از حذف صفر صورت گرفته باشد.

در صورتی که این طرح با اصلاحات اقتصادی اجرا شده و موجب کاهش تورم شود می تواند اعتماد سرمایه گذاران را جلب کرده و از آنجایی که بازار مسکن همواره بازار جذابی برای سرمایه گذاران بوده رونقی نیز به این بازار ببخشد.

۲- نقل و انتقال آسانتر پول

سیستم‌های اقتصادی باید طوری باشد که مردم احساس راحتی و آسایش بیشتری در معاملات روزمره داشته باشند تا فعالیت‌های اقتصادی به سهولت بیشتری انجام شود به طوری که امروزه برای انجام معاملات نیاز به حجم زیادی از اسکناس‌هاست.

۳- صرفه‌جویی در هزینه‌های چاپ اسکناس

سرانه اسکناس در ایران نزدیک به ۱۰ برابر کشورهای پیشرفته است که این امر باعث می‌شود پول بعضی از خواص خود (قابل حمل بودن) را از دست بدهد. بنابراین با توجه به هزینه‌های بسیاری بالایی که در چاپ اسکناس و اقتصاد تحمیل می‌کند عده‌ای معتقدند با حذف صفر و ارزشمند شدن پول ملی و هزینه‌های چاپ اسکناس به میزان زیادی صرفه‌جویی خواهد شد که در برهه حساس کنونی و در بحبوحه تحریم ها می تواند کمک حال دولت های بر سرکار هم باشد

۴- مانع نفوذ ارزهای خارجی

با افزایش ارزش پول ملی اعتماد مردم به پول داخلی بیشتر می‌شود و کمتر از پول‌های خارجی دلار و یورو استفاده می‌کنند. درصورتی که به هر نحوی بازار ارز به این دلیل جذابیت خود را در بین مردم از دست بدهد این امر می تواند این سرمایه گذاری ها را به سمت بازار مسکن هدایت کند و رونقی را در آن به وجود بیاورد اما لازمه این کار مدیریت درست است و هرگونه هجوم نقدینگی به بازار های اقتصادی می تواند موجب به وجود آمدن حباب هایی هم در این بازارها بشود. لازم به ذکر است که افزایش ارزش پول ملی می تواند موجب کاهش صادرات کشور شود که کاهش ورود ارز به کشور را هم در پی خواهد داشت و این امر می تواند تاحدودی تعادل نسبی نیز بین عرضه و تقاضا ایجادکند.

اما علی رغم مزایایی  زیادی که حذف صفرها می تواند داشته باشد کارشناسان بانکی معتقدند در شرایط جدید عده‌ای تلاش خواهند کرد تا در طول این فرآیند، قیمت کالای خود را افزایش داده و به این ترتیب برمبنای پول جدید کالاهای خود را با قیمت بالاتری ارزش‌گذاری کنند، اتفاقی که در آغاز این فرایند به دلیل ضعف سیستم نظارتی در بازار احتمال عملی شدن را دارد در چنین شرایطی با توجه به پیچیدگی اجرای این تصمیم و عدم امکان نظارت بر بازارها ، انتظار این می رود که حذف چهار صفر باعث افزایش سطح عمومی قیمت‌ها نیز بشود که مسکن نیز می تواند یکی از این کالاها باشد.

امیدواریم که خواندن این مقاله کوتاه تحلیلی دیدی مختصر از شرایط احتمالی که ممکن است گذراز ریال و چهار صفر برایتان داده باشد. و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

محاسبه حق کمیسیون

مقاله مرتبط

مبایعه نامه و شرح و توضیح بندهای آن

معاملات قولنامه ای و نکات کلیدی آن که باید بدانید!

بازار مسکن و تاثیری که بیماری کرونا بر آن خواهد داشت