قابل توجه مشاورین املاک استان گیلان(خیلی مهم)
مشاورین املاک محترم استان گیلان لطفا این یاداشت را تا آخر بخوانند!
در خصوص نرخنامه جدید متعلق به استان گیلان که در برنامه یک دو سه ملک مورد استفاده قرار گرفته است به اطلاع دوستان می رسانیم که پس از پلمپ دفتر کار سه تن از همکاران مشاور املاک در شهرستان های استان گیلان به دلیل اخذ حق کمیسیون اضافه توسط تعزیرات، موضوع توسط تیم یک دو سه و با همکاری تنی چند از اعضای اتحادیه های شهرستان های این استان پیگیری گردید و نهایتا آنچه دلیل پلمپ دفتر این همکاران اعلام گردید «محاسبه و اخذ حق کمیسیون به صورت پله ای بود».
یعنی نتیجه ای که از این پیگیری ها به دست آمد اینگونه بود که مشاورین املاک حق محاسبه حق کمیسیون خود به صورت پله ای ندارند و می بایستی به صورت تک پله ای محاسبه نمایند، بگذارید با مثال توضیح دهیم:
یکی از همکاران ما در شهرستان رشت قراردادی نوشته بودند که مبلغ آن یک میلیارد و ششصد میلیون بوده است و میزان حق کمیسیون خود را اینگونه محاسبه واخذ کرده بودند:
تا ۵۰۰ میلون تومان نیم درصد که می شود دو میلیون دویست و پنجاه هزار تومان
از ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد چهار دهم درصد که می شود دو میلیون تومان
و ۶۰۰ میلیون تومان مابقی با سه دهم درصد که می شود یک میلیون و هشتصد هزار تومان
که مجموعا شده بود شش میلیون و پنجاه هزار تومان
اما دفتر کار این همکارمان برای یک ماه به دلیل اخذ مبلغ بیش از تعرفه پلمپ گردید ، و پس از پیگیری ها از تعزیرات اینگونه به ما اعلام گردید که مشاورین املاک فقط می بایستی با یک پله محاسبه کنند یعنی چون یک میلیارد و ششصد میلیون تومان در پله سوم است بایستی کل مبلغ با سه دهم درصد محاسبه می شد به عبارتی این همکارمان بایستی چهار میلیون و وهشتصد هزار تومان حق کمیسیون اخذ میکرد.
ما در تیم یک دو سه می دانیم که این نوع محاسبه برخلاف نحوه محاسبه حق کمیسیون در دیگر شهرها امری مسخره است به طوری که حق کمیسیون پرداختی برای کسانی که معاملات ۵۰۰ میلیون تومانی انجام داده اند بیشتر از حق کمیسیون کسانی خواهد بود که معاملات ۶۰۰ میلیونی انجام داده اند می شود اما در حین تاسف باید بیان کنیم که این امر مسخره در تعزیرات استان گیلان به صورت جدی پیگیری در حال انجام و پیگیری است لذا قابل توجه مشاورین املاک استان گیلان باشد که هر زمان که مشتریی اقدام به پیگیری قانونی نماید شما محکوم این ماجرا به خاطر محاسبه پله ای در پایان این روند قانونی خواهید بود.
ما این موضوع را از مبادی مختلف از جمله اتحادیه ها، سازمان صنعت و معدن و بازرسی استانداری گیلان پیگری نمودیم اما متاسفانه نتوانستیم امری به این سادگی را به این عزیزان تفهیم کنیم.
و نهایتا اینکه نحوه محاسبه حق کمیسیون در اپلیکیشن یک دو سه ملک طبق آخرین نرخنامه ابلاغی و تفسیراینچنینی تعزیرات استان گیلان بوده و اشتباهی در محاسبات وجود ندارد.
تیم یک دو سه آماده است در صورتی که هرکدام از اتحادیه های شهرستان های استان گیلان تفسیرنامه ای مکتوب خلاف اینگونه محاسبات ارائه نماید در سریع ترین زمان ممکن نسبت به اعمال آن اقدام نماید و برای این امر کاربران می توانند از طریق اپلیکیشن یک دو سه ملک یا شماره تماس ۳۲۸۴۲۷۴۴-۰۴۱ با ما در ارتباط باشند.
با سپاس از توجه تان
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
کلاه کدام مشاور املاک پس معرکه نیست؟!
همکار گرامی درود بر شما، سپاس از به اشتراک گذاشتن یه درد سر دیگه🌺😂🌹
۱- کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون ۰/۵% میشد ۲/۵۰۰ نه ۲/۲۵۰! محاسبه تیم محترم ۱۲۳ هم دقیق نیست! که البته اون موضوع من نیست
۲- یک سیستم سالم و درست نباید درش تضاد و تناقض باشد، این استدلال در صورتی درست است که: اون آخر کار کمیسیون ۶۰۰ میلیون بیشتر از ۵۰۰ میلیون باشد، در حالیکه با این استدلال کودکانه (البته که استدلال نیست، سفسطه و مغلطه است، چون پشت استدلال reasoning عقل و منطق نشسته و در این سیستم تضاد و تناقضی نیست) کمیسیون قرارداد ۵۰۰ میلیون میشد ۲/۵۰۰ در حالیکه کمیسیون ۶۰۰ میلیون میشد ۲/۴۰۰😂و این تناقض محض است، ارسطو در ۱۱۰۰ سال پیش در سن ۱۸ سالگی اصول منطق را به همه ماها آموخت، تا به صحرای کربلا نزنیم و حرف مفت زدن را تعطیل کرد، جهت روشن شدن موضوع مثالی میزنم: من اگر الان حرکت کنم و بخوام به دفتر شما برسم که فقط ۶ متر اون طرفتر هست، هرگز به شما نمیرسم! چرا؟ چون برای آمدن اول باید نصف راه رو بیوم، یعنی ۳ متر، بعد باید نصف دیگه رو بیوم، یعنی ۱/۵ متر، بعد باید نصف دیگه رو بیوم، یعنی ۷۵ سانت، ظاهرا اظهارات من درسته و من هرگز به شما نمیرسم، در حالیکه common sense یعنی حس مشترک و اون شعور عادی همه مون میگد: اینا همش حرف مفته😂تو کافیه حرکت کنی و به دفتر من میرسی، حالا حساب این بزرگواران هست که بهانه میاورند، excuse، وگرنه حرف حساب کوتاه و با شعور عادی همه مون سازگاره، تازه اگر هم قانونگذار با آموزش غلط میخواهد بگوید کمیسیون ۶۰۰ میلیون کمتر از ۵۰۰ میلیون هست! بسیار خوب شفاف پوست کنده در زیر هر بند توضیح دهد که: بر خلاف شعور عادی که کمیسیون ۶۰۰ میلیون باید بیشتر از ۵۰۰ میلیون باشد، اما چون زور من زیاده و با اون خودکارم میتونم دفتر شما رو پلمب کنم😂از امروز ۲*۲ دیگر ۴ نمیشد، هر چه من میگم، اون میشد! لااقل تکلیف ما با خودمون مشخص میشد، و علت درد ماها چون میخوایم قانونی عمل کنیم و بیشتر از تعرفه مون نگرفته و نخواهیم گرفت، برای همین بیشتر دردمون میاد، که تو این مملکت واقعا چه خبره، و در خلوت خودم و به خودم میگم: کوروش احمق😂نیچه رو فراموش کن! اما مرتب این جمله معروف نیچه (جهان همچنان در قلمرو اوباش است) انگولکم میکند😂 و از ذهن و زندگی ام دور نمیشد که: دوباره نگاه کن یه بامبول دیگه😂برامون درست کردند😂
فرمایشتون متین هست بزرگوار فقط باید بگیم که اشکالی که فرموده بودید بررسی شد و کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون ۰/۵% دقیقا۲/۵۰۰ محاسبه می شود.
احتمالا یا نسخه برنامه ای که استفاده می کنید آپدیت نیست یا اشتباها شهر دیگری انتخاب شده است.
به هر حال ممنون از ارتباط و نظرتون
درود بزرگوار
اصالتا گیلانی هستم اما ساکن تهران.
روش محاسبه دوست ارجمند کاملا درست بوده فقط در محاسبه نیم درصد اول، اشتباه نگارشی صورت گرفته ولی اصالت کار درسته.
تعزیرات روشش کاملا اشتباه است.
مشکل از شما نیست ،، مشکل اصلی از حماقت اونایی هست که به احمق تر و نادان تر از خودشون رای دادن که وضعیت العان ….. !؟!
مگه گرانی و تورم و… در استان گیلان کمتر از بقیه استانهاست که حق‌الزحمه بنگاه تو گیلان کمتراز استانهای دیگه هست !؟!
یا اگر دلیلشون بر گرون شدن ملک باشه! یعنی خونه های استانهای دیگه کمتر گرون شده که کمسیون بنگاه اونجا بیشتر از گیلانه؟!؟
این اعلان اتحادیه گیلان از پایه و اساس اشتباه و مسخره بود ؟
حالا فرمول و نحوه محاسبه بنگاهی دیگه پیشکش!؟!؟!
از ماست که بر ماست ؟؟؟!!؟؟؟؟
سلام من ی ملک خریدم به مبلغ ۶۵۰میلیون کمیسیون از من ۳۷۰۰گرفت برا کد رهگیری هم چهارصد البته کد رهگیری را چون من خواستم گفتند شما باید پرداخت کنید چون فروشنده حاضر نبود مبایعه نامه کد رهگیری دار بدهد
محاسبه به صورت پله ای است !!!
خیر
به صورت پله ای نیست.
ما پله ای رو قبول داریم و محاسبه میکنیم
خوب با اومدن و کدبندی سامانه املاک میبینید که علاوه بر اینکه محاسبه کمیسیون پله ای هست، مالیات هم محاسبه شده 😉
خواستم نشر بدم که همه بدونن محاسبه ی کمیسیون املاک در رشت پله ای هست باتشکر
املاک جنت