مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

پیش بینی بازار مسکن در یک سال آینده

جولای 11, 2021 | آموزش, پیش بینی بازار مسکن, سرمایه گذاری, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | ۳ نظرات

پیش بینی بازار مسکن در یک سال آینده

پس از نزدیک به شش ماه رکود اساسی در بازار افزایش میزان معاملات در خرداد ماه امیدهایی  برای سرمایه گزاران حوزه مسکن و مشاورین املاک به وجود آورد، اما آیا می تواند این افزایش جزئی را شروعی برای یک رونق در بازار مسکن دانست؟

 

جواب ما در تیم یک دو سه ملک به این سوال «خیر» است اما این موضوع باعث شد بخواهیم دید کوتاه مدت خود را با مشاورین املاک، سرمایه گذاران بازار مسکن و کاربران اپلیکیشن یک دو سه ملک در میان بگذاریم.

 

ابتدا این را بیان کنیم که افزایش قیمت هایی که در بازار مسکن در ماه های قبل رخ داده است به دلیل سرکوب قدرت خرید مردم، موجب ثبات نسبی در بازار مسکن شده است و به نظر می رسد که تا پایان سال ۱۴۰۰ نیز اگر شک خاصی در این بازار ایجاد نشود همین گونه ادامه یابد و افزایش جزئی در تعداد معاملات در خرداد ماه را نمی توان شروع یک رونق در بازار مسکن دانست.

 

با توجه به وابستگی که اقتصاد ایران به قیمت ارز و سیاست خارجی دارد هرگونه تغییر ملموس و ناگهانی در قیمت ارز و بهبود یا تیره تر شدن روابط ایران با دیگر کشورها مخصوصا نتیجه گفتگو های وین می تواند همان شک مد نظر ما باشد.

 

البته غیر قابل انکار است که تغییر در بازارهای موازی مثل طلا نیز می تواند بر بازار مسکن تاثیر گذار باشد اما از آنجایی که خود این بازارها تحت تاثیر بازار ارز قرار میگیرند در این پیش بینی نیز چندان تاثیر گذار درنظر گرفته نشده اند.

 

بعد از ۱۴۰۰ چطور می شود؟

قیمت تمام شده هر متر آپارتمان با در نظر گرفتن ارزش زمین و ساخت و ساز  در مناطق متوسط شهری برای سازندگان در حال حاضر رقمی نزدیک به قیمتهایی است که برای آپارتمان ها در این مناطق توسط  فروشندگان پیشنهاد می شود و این موضوع امری نیست که انتظار سازندگان را از سود مورد نظرشان تامین کند، در این خصوص این چنین به نظر می رسد که ورود عرضه های جدید در بازار مسکن که با قیمت هایی بطبع بالاتر خواهد بود موجب افزایش قیمتی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد پس از اولین دوره عرضه، که به نظر می رسد اوایل تابستان ۱۴۰۱ باشد ، به وجود آورد.

 

البته این افزایش قیمت افزایشی خواهد بود که که بازار مسکن برای تعدیل و تثبت خود ایجاد خواهد کرد و هرگونه شک در این بازار که قبلا هم به آنها اشاره شد می تواند بر این میزان نیز تاثیر بگذارد.

 

تنها راهکاری هم که دولت آینده می تواند از طریق آن بر بازار مسکن تاثیر نه قیمت گذاری دستوری بلکه افزایش میزان عرضه خواهد بود و از آنجایی که سنگ بزرگ همیشه علامت نزدن بوده ، لذا تامین سالیانه یک میلیون مسکن جدید که توسط رئیس جمهور وعده داده شده را نیز شوخی بیش نمی دانیم و رشد قیمت در یک سال آینده که شروع آن از آغاز سال ۱۴۰۱ باشد نیز برایمان امری معقول به نظر می رسد.

 

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما بعد از مطالعه این یاداشت ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله (چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار) نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

محاسبه حق کمیسیون

 

اشتراک گذاری

۳ دیدگاه ها

  1. بهنام پناهزاده

    با توجه با اطلاعات شما بازار با رکود مواجه خواهد شد و در اصل طبق امار خرید مردمی که نیاز مبرم به خرید مسکن دارند این قدرت خرید برای انها بیشتر از توان مردم عادی می باشد پس در نتیجه تمام خانه ها را که سرمایه داران نمی خرند انها هم بواسطه خرید مردم عادی اقدام به خرید خانه می کنند در صورتی که مردم عادی اقدام به خرید نکنند پس افزایش قیمت در رکود خود باقی می ماند و لذا اگر دولت با پیشنهاد ساخت یک میلیون خانه در سال اقدامی انجام دهد پس قطعا این رکود ادامه خواهد داد.ممنون و‌مکچر

    پاسخ
  2. ناصر

    تا مصرف کننده اصلی توان خرید پیدا نکند دلال ها اقدام به خرید نمیکنن چون بعد از آن نقد کردن مسکن مدت زمان بیشتری براشون زمان میبرد و آخر هم به یکی مثل خودشان که دلال هست میفروشن
    راهکار به نظر من تسهیلات و امکانات و پایین آوردن هزینه شهرداری و … برای سازنده فراهم کردن و مالیات سنگین بر عایدی مسکن تا دست دلال ها کمی کوتاهتر بشود جلوگیری از بنگاه داری بانک ها و مالیات سنگین بستن برای بانک های که ورود پیدا میکنن به مسکن یا هر کار بنگاه داری دیگر و لیزینگ کردن مسکن با شرایطی در توان مردم و جلوگیری ورود املاکی ها در دلال بازی بازار که در منطقه اندیشه شهریار با خرید متراژ های کوچک باعث گرانی شده اند

    پاسخ
  3. سجاداحمدی

    سلام ببین شما یک سری بزن به املاک ها بین چخر هست اولنا شما باید مسولیتی رویه املاک ها داشته باشی باحقوق چهار میلیون اجاره خونه پرداخت بکنیم یا قسط وام من رفتم املاک بهم گفته ۵۰میلیون با اجاره ۳۰۰۰۰۰۰میلیون خواهش میکنم مسولین پیگیر بکنید

    پاسخ

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

وام ودیعه مسکن

وام ودیعه مسکن

  هفته گذشته ستاد ملی کرونا مصوب کرد: «مهلت ثبت نام اشخاص واجد شرایط برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن (وام ودیعه مسکن) تا پایان شهریور ماه 1400 تمدید شده و بانک ها و موسسات اعتباری موظفند حداکثر تا پایان آذر ماه سال جاری تسهیلات مذکور را پرداخت کنند....

سامانه ملی املاک و قطع یارانه ها؟!

سامانه ملی املاک و قطع یارانه ها؟!

این روزها شنیده ها حاکی از این است که سامانه ای با عنوان سامانه ملی املاک و اسکان کشور راه اندازی شده است و بنا به گفته ها به قصد شناسایی خانه های خالی و دریافت مالیات از مالکان آنهاست ، هرچند…

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

شغل مشاور املاک، بر خلاف تصور عموم مردم، پیچیدگی‌های خودش را دارد. اگر تصمیم گرفته‌اید که یک مشاور املاک حرفه‌ای باشید، باید بدانید که انتظارات مردم از این شغل تغییر کرده است…

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.9 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....