مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

قرارداد ملکی و دانستنی های مختصری که قبل از عقد بهتر است بدانیم!

مارس 12, 2020 | آموزش حقوقی, اجاره مسکن, خرید مسکن, رهن مسکن, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

عقد قرارداد در عصر حاضر نیازمند دقت فراوانی است ، شاید روزگاری انسانها می توانستند بزرگترین مبالغ را صرفا به اعتبار شناخت و اطمینانی که از دیگران داشتند پرداخت یا دریافت نمایند بدون اینکه حتی لازم باشد برگی را به عنوان رسید داشته باشند این روزها طرفین قرارداد حتی اگر بیشترین دقت را در عقد قرارداد ها داشته باشند بازهم نمی توان احتمال وقوع جرائمی همچون جعل و کلاهبرداری را منتفی دانست لذا چه به عنوان خریدار و مستاجر باشیم و چه فروشنده و موجر می بایستی بیشترین دقت را در عقد قرارداد ها داشته باشیم و حتی وجود مشاورین املاک با بیشترین تخصص هم طرفین را از گزند سواستفاده های احتمالی ایمن نمی کند لذا توصیه ای که به کاربران می توانیم داشته باشیم این است که حدالامکان قرارداد های مربوط به ملک معامله شده را که بده و بستان های چند صد میلیونی در آن صورت خواهد گرفت را با حضور وکلای ملکی با تجربه انجام دهید(وکلای با تجربه ملکی را از یک دو سه بخواهید) ولی چنانچه  صرف هزینه برای داشتن وکیل را به صلاح نمی دانید یا حتی استفاده از وکیل در شرایط خاصی مقدور نمی باشد سوالات و تعاریف زیر را که  برآیندی از تجربیات همکاران ما می باشد را مروری داشته باشید تا خدایی نکرده مغبون عقد قراردادهای ملکی نباشید.

 

قبل از اقدام به خرید ملک چه مواردی را باید مد نظر قرار دهیم؟

مسائل زیادی باید قبل از هرگونه اقدام به خرید انجام گیرد یکی از مهمترین آنها مشورت با کسانی است که تجربه و تخصصی در این زمینه دارند اما رعایت سه اصل زیر می بایستی قبل از هر اقدامی برای خرید بررسی و مد نظر قرار گیرد.

  1. بازدید از ملک و رویت مورد معامله
  2. اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک
  3. نوع سند ملک و وضیعت آزاد بودن آن

 

در خرید املاک موروثی چه مواردی باید رعایت گردند؟

می توان با وکلای قانونی وراث وارد معامله شد اما در صورتی که وراث وکیل واحدی را معرفی نکرده اند بهتر است که طرفین معامله وراث قانونی باشند اما در این حالت هم موارد زیر می بایستی بررسی گردند:

 

  1. سند می بایستی به نام متوفی باشد
  2. گواهی انحصار وراثت موجود باشد
  3. همه وراث در زمان عقد قرارداد حاضر باشند
  4. سن قانونی وراث بررسی و درصورت نیاز قیم قانونی حاضر و قیم نامه بررسی شود
  5. در صورت نبود مجوز فروش از سرپرستی دادسرا وصیعت نامه بررسی شود
  6. مفاصا حساب مالیات بر ارث موجود باشد.

 

وجه التزام در معاملات چیست؟

وجه التزام یا همان «ضرر و زیان» مصطلح هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشود یا عدولی از بند های مبایعه نامه صورت گیرد  این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که خاطی اخذ و به طرف دیگر تعلق می گیرد برای این مبلغ محدودیتی وجود ندارد و حتی می تواند از قیمت مورد معامله بیشتر باشد و به توافق طرفین بستگی دارد. به عبارت دیگر می توان گفت وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهدات برای طرفین است.

 

 

در پیش خرید یک واحد آپارتمانی چه چیزهایی باید مد نظر باشد؟

طبق متن قانون پیش فروش ساختمان مصوبه سال ۱۳۸۹ و ابلاغیه اجرایی سال ۱۳۹۳ هئیت دولت کلیه پیش فروش ها می بایستی در دفتر خانه های رسمی ثبت گردد لذا از هرگونه پیش خرید در دفتر مشاورین املاک خودداری نمايید و در زمان مذاکرات مقدماتی با فروشنده قیمت ، زمان تحویل ،امکانات در زمان تحویل از جمله نصبیات توافق و در قرارداد قید گردند.س

 


داشتن کد رهگیری در معاملات الزامی است؟

مشاورین املاک طبق بخشنامه صادره وزارت صنعت، معدن و تجارت ملکف به اخذ کد رهگیری برای قراردادهای مبایعه و اجاره خود می باشند اخذ کدرهگیری برای معاملات املاک در راستای شفاف سازی  معاملات میباشد و افزایش  امنیت معامله را در پی خواهد داشت از آنجایی که برای هر کد پستی فقط یک بار می توان کد رهگیری اخذ کرد و دریافت مجدد کد رهگیری برای همان کد پستی( طبق ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم )نیازمند دریافت مفاصا حساب دارایی می باشد مانع از معاملات معارض خواهد شد هرچند معایبی از جمله قطع یارانه های حمایتی را نیز می تواند در پی داشته باشد.

معاملاتی که برایشان کد رهگیری اخذ گردیده از طریق سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور قابل استعلام می باشند

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.9 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید! زمینی را تصور بکنید که راه مستقلی ندارد و مالک آن برای رسیدن به زمین باید از زمین فرد دیگری رد شود، حال اگر مالک آن زمین اجازه عبور به آن فرد را ندهد چه می شود؟! آیا اصلا او می تواند چنین کاری بکند؟! حتما خیلی دیده اید...

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر در ادامه  یاداشت قبلی طبق لیست داوطلبین ، نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر به شرح زیر اعلام می گردد.   نتایج انتخاب الکترونیکی صنف مشاوران املاک نوشهر استان مازندارن – مرحله یک در اجرای بند 10 ماده 15 آئین نامه اجرایی تبصره 3...

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فرخوان دعوت به همکاری با تیم یک دو سه شرکت آبگون سپهر تجارت(با مسولیت محدود)، مجری و پشتیبان اپلیکیشن موبایل «یک دو سه ملک» با بیش از ده هزار کاربر فعال عموما مشاور املاک در برنامه موبایل اندرویدی و بیش از هزار بازدید روزانه در سایت تیم یک دو سه ، در جهت توسعه خدمات...

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد! بازار مسکن همواره یک منبع بی کران برای کسب درآمدهای بالا بوده ، هنوز هم هستند پزشکانی که از دفتر و مطب و درآمدهای حوزه درمان چشم شسته و مشغول ساخت و ساز یا معاملات مسکن هستند. برخلاف تصورات اشتباه خیلی از مشاورین و کارشناسان...

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تیم خدمات مشاوره ای و حقوقی یک دو سه همواره سعی داشته تا راهکارهایی برای حل بزرگترین مشکلات کاربرانش ارائه نمایید به طوری که هزینه زیادی هم روی دست آنها نگذارد از این رو در سال ۱۳۹۹ نیز تعرفه ها بدون تغییر به شرح زیر جهت اطلاع کاربران ارائه می گردد