وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

فروش وکالتی ملک بحثی است که همواره در دفتر مشاورین املاک وجود دارد که خیلی وقت می تواند مشاورین املاک و خریداران را دچار مشکل کند از در مقاله با سند وکالتی معامله نکنید وبالش گردن تیم یک دو سه چند مساله در این مورد را بیان کرده ایم اما در این یاداشت کوتاه قصد داریم چهار نکته را که رعایت آن علی الخصوص برای مشاورین املاک حیاتی است  ، را بیان کنیم ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد

• بررسی دقیق وکالت نامه

قبل از انجام معاملات و عقد قرارداد بیع فی مابین خریدار و فروشنده که به وسیله وکلای آنها انجام می شود می بایستی صحت وکالت نامه به صورت کامل بررسی و از رسمی بودن آن اطمینان حاصل شود توجه داشته باشید که وکالت نامه می بایستی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد در غیر اینصورت قابل استناد نخواهد بود .مشخصات طرفین حتما باید کنترل شود و از طریق اصل کارت شناسایی مورد احزار هویت قرار گیرند همچنین مهر برجسته دفتر اسنادرسمی حتما باید در وکالت نامه وجود داشته باشد

• استعلام کتبی

هرزمان به وکالت نامه شک کردید رسما و به صورت کتبی آن را استعلام کنید و جوابیه کتیبه آن را ضمینه مبایعه نامه ای کنید که تحریر کرده اید . علی رغم تمامی بررسی های شما وکالت نامه هنوز هم ممکن است دارای ایراداتی باشد به عنوان مثال در حین عقد قراردادهای مبایعه با وکالتنامه موکل نباید محجور باشد به عبارتی می بایستی در زمان انجام معامله هم وکیل و هم موکل می باستی  در صحت و سلامت کامل روانی باشند. فوت یا جنون موکل موجب از بین رفتن وکالت خواهد بود.

• وکالت بلاعزل

در چندین یاداشت قبلی هم تاکید شده که دادن اختیارات به وکیل موجب ساقط شدن اختیارات اجرایی از موکل نمی شود یعنی هم وکیل و هم موکل می توانند نسبت به فروش ملک اقدام نمایند  مگر زمانی که در وکالت نامه به صورت صریح موکل این اختیارات را از خود ساقط کرده باشد که در بیشتر وکالت های بلاعزل چنین نیست این موضوع زمانی مشکل ساز می شود که موکل خود قبل از وکیل اقدام به فروش ملک کرده باشد و همچنین زمان دار بودن وکالتنامه های بلاعزل باید مورد توجه قرارگیرد بعضا وکالتنامه های بلاعزل به صورت زمان دار تنظیم می شوند این یعنی وکیل فقط در بازه زمانی خاصی اختیارات موکل را خواهد داشت و هرگونه معامله ای در خارج از آن بازه زمانی برای وکیل امکان پذیر نیست

• اختیارات وکیل

حتما در وکالتنامه ها اختیارات وکیل را بررسی کنید بعضا در وکالت نامه ها چه از نوع بلاعزل و چه از نوع وکالتنامه های کاری وکیل حق دریافت وجه ندارد یعنی وکیل می تواند همه کارهای مربوط به ملک از جمله فروش آن را انجام دهد اما وجه مورد معامله می بایستی به خود موکل پرداخت شود وجود چندین پرونده قضایی در این حوزه که تیم یک دو سه وکالت شان را به دست گرفته نشان از بی توجهی مشاورین املاک به این موضوع مهم است

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

محاسبه حق کمیسیون

مقاله مرتبط

مالیات یا پول زور؟! مساله این است!

قرارداد ملکی و دانستنی های مختصری که قبل از عقد بهتر است بدانیم!

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر