حق شفعه (حق شُفعِه) در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد
شاید مسکن همیشه کالایی به این گرانی نبوده ولی همواره کالایی بوده که به نسبت قدرت خردید مردم رقم بالایی داشته ،این موضوع باعث می شود که تعداد زیادی از املاک مخصوصا از طرف سرمایه گذاران مسکن به صورت شراکتی خریده یا فروخته شود به عبارتی ملک دارای شریک باشد و شرکا به صورت قدر السهمی مبلغی را پرداخت کرده و به میزان رقم پرداختی شان سهمی را مالک شده اند.
اما شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.
فروش قدرالسهم توسط یکی از شرکا بدون اجازه طرف دیگر همواره یکی از راه های خلاصی در این موارد به حساب می آید اما آیا می توان بدون رضایت شریک قدرالسهم خود از ملک را بفروش رساند؟ جواب این سوال بله است اما دست طرف دیگر هم چندان که فکر می کنید خالی نیست ، در علم حقوق و همچنین در فقه بحثی وجود دارد با عنوان حق شفعه
حق شفعه به این معنی است که هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود میآید به این ترتیب که شریک میتواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم وحق وی را تملک کند.
به عبارت ساده تر اگر فردی بدون رضایت شریک اقدام به فروش قدرالسهم خود از ملک کند طرف دیگر می تواند مبلغ پرداختی خریدار را بدهد و ملک را به مالکیت خود در آورد و جالب است بدانید که در این موضوع رضایت خریدار اصلا شرط نیست و چنانچه مخالفتی هم داشته باشد فرد می تواند مبلغ پرداختی وی را به دادسرا واریز و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد.
البته برای استفاده از حق شفعه هم شرایطی باید فراهم باشد که عبارتند از:
۱.مال باید غیر منقول باشد
ملک ، مال غیر منقول است و این شرط همواره برقرار است
۲.مال باید قابل تقسیم یا افراز باشد
ملک مال قابل افراز هم هست که می تواند بین شرکا به نسبت قدرالسهمشان افراز شود.
۳.شرکا باید ۲ نفر باشند
فارغ از میزان قدرالسهم شان برای استفاده از حق شفعه شرکا حتما باید دو نفر باشند و اینکه اگر شرکا دو نفر باشند نیازی نیست سهمشان حتما مساوی باشند
۴.بین دو نفر مال مشاع باشد.
اگر بخواهیم بهتر توضیح دهیم اینگونه است که اگر مال قبلا افراز شده باشد نمی شود از حق شفعه استفاده کرد و مال می بایستی مشاع باشد
۵.نقل و انتقال از طریق عقد بیع باشد
اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه یا صلح یا معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمیگردد و حتما باید انتقال از طریق بیع باشد.
توصیه ویژه برای مشاورین املاک
چنانچه مشاور املاک هستید توصیه ویژه ای برایتان داریم، ما در تیم یک دو سه با همکاری هشت وکیل پایه یک دادگستری قوانین مربوط به مشاورین املاک را از بین نزدیک به ۲۰ هزار قانون و دستورالعمل اجرایی تحت کتابی با عنوان «کلاه کدام مشاور املاک پس معرکه نیست!»گرد آوردیم و به ساده ترین زبان ممکن و بدون اصطلاحات پیچیده حقوقی و با مثال های عینی توضیح دادیم. این اطمینان را به مشاورین املاک می دهیم که بعد از مطالعه این کتاب ۱۰۰ صفحه ای وکیل تمام عیاری در شغل خود خواهند بود.
و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
سلام وخسته نباشید نرم افزار ۱۲۳ واقعا کاربردی است ممنون از زحماتتون من مشاور املاک در حافظ هستم
ممنون از حسن نظرتان
انشالاه در بروزرسانی بعدی خدمات بیشتری برایتان در نظر گرفته ایم.