مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل نکند ، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند . که به این مبلغ وجه التزام گفته می شود . به عبارتی خسارت دیر کرد در اجرای قرارداد است که می تواند برای تک تک بند ها نیز جداگانه ذکر شود اما در مبایعه نامه ها معمولا به این صورت است که به صورت کلی و برای تضمین تحویل ملک خریداری شده و انتقال سند آن در زمان معین تعین می شود و به هیچ وجه پول زور نیست و گیرنده آن هم راهزن سر گردنه نیست!

 

نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد

این مبلغ به صورت توافقی بین متعاملین تعیین می شود و حد پایین و بالا هم ندارد هر آنچه که متعاملین حین عقد قرارداد توافق کنند قابل قید و لازم الاجراست برخلاف خسارت تاخیر تادیه قاضی نمی تواند در میزان وجه التزام دخالت کند.

هم مشاورین املاک هم متعاملین باید در نظر داشته باشند که وجه التزام بدل از اصل تعهد نیست یعنی پرداختش موجب آن نخواهد شد که دیگر تعهد را انجام ندهید و انجام بندهای قرارداد با وجود پرداخت مبلغ تعیین شده ساقط نمی گردد.

 

قراردادهایی که می توان در آنها وجه التزام را شرط کرد

وجه التزام مختص عقود تملیکی است یعنی قراردادهایی که طبق آن مالی از مالکیت یک نفر طبق قرارداد خارج می شود و به مالکیت نفر دیگر در می آید ، از نمونه های بارز این قراردادها ، قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع و عقد اجاره است . مثال دیگر عقد اجاره است که اجاره دهنده در آن در مقابل انتقال حق استفاده از مالش به مستاجر از او اجاره بها دربافت می کند .

 

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک دوران رکود
ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد…

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید یک ملک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

صاحب‌خانه شدن آرزوی بزرگی است به‌خصوص برای اجاره‌نشینی‌ که هر ماه مبلغ زیادی را برای مسکن پرداخت می‌کند، بد نیست بدانید در قانون شرایطی پیش‌بینی شده است که در آن ممکن است…

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد…

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

مسلم است هرگونه تاثیر و مثبت ومنفی که این طرح داشته باشد در سطح کلان درجامعه خواهد بود و مسکن نیز به عنوان یکی از شاخص های کلان از این اصلاح قانون متاثر می شود اما…