معامله معارض را به این صورت می توان تعریف کرد که ملک یا مالی از سوی مالک، بیشتر از یک بار معامله شده باشد. یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده و خریدار نیز مال غیر خریده است.
در معامله معارض به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده همیشه معامله مقدم یا اولین معامله، قانونی است و معاملات بعدی باطل می باشد همچنین می توان با طرح دعوی، ابطال معاملات بعدی را، اعم از اینکه با سند عادی باشد یا سند رسمی، درخواست کرد و خریداران دوم به بعد می توانند فروشنده را با عناوین فروش مال غیر یا کلاهبرداری تحت پیگرد قانونی قرار داد ، البته تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری در این است که در کلاهبرداری مجرم سودی از بزه می برد اما در معامله معارض صرف واگذاری مال به چند نفر جرم محسوب شده و لزوما نیازی نیست که مجرم حتما سودی از آن برده باشد اما عموما در بزهکاران معاملات معارض مجازات به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک استتناد میگردد که موجب حبس سه تا ده سال میشود
لازم به ذکر است که طبق رای دیوان عالی کشور، در معاملات متعارض باید کاملا تعارض محقق شود به عبارتی راضی و عالم بودن مشتریان به هر دو معامله موجب تبرئه است و همچنین در معاملات متعارض هرگاه فسخ معامله اول محرز باشد، بزه صادق نیست و جرمی رخ نداده است.
امیدواریم که خواندن این مقاله کوتاه گامی باشد هرچندکوتاه در جهت افزایش اطلاعات شما باشد ، قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این یاداشت نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
۰ نظر