مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

معامله معارض و قوانین مرتبط

مارس 8, 2020 | آموزش حقوقی, خرید مسکن, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

معامله معارض را به این صورت می توان تعریف کرد که ملک یا مالی از سوی مالک، بیشتر از یک بار معامله شده باشد. یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده و خریدار نیز مال غیر خریده است.

در معامله معارض به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده همیشه معامله مقدم یا اولین معامله، قانونی است و معاملات بعدی باطل می باشد همچنین می توان  با طرح دعوی، ابطال معاملات بعدی را، اعم از اینکه با سند عادی باشد یا سند رسمی، درخواست کرد و خریداران دوم به بعد می توانند  فروشنده را با عناوین فروش مال غیر یا کلاهبرداری تحت پیگرد قانونی قرار داد ، البته تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری در این است که در کلاهبرداری مجرم سودی از بزه می برد اما در معامله معارض صرف واگذاری مال به چند نفر جرم محسوب شده و لزوما نیازی نیست که مجرم حتما سودی از آن برده باشد اما عموما در بزهکاران معاملات معارض  مجازات به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک استتناد میگردد که  موجب حبس سه تا ده سال میشود

لازم به ذکر است که طبق رای  دیوان عالی کشور، در معاملات متعارض باید کاملا تعارض محقق شود به عبارتی راضی و عالم بودن مشتریان به هر دو معامله موجب تبرئه است و همچنین در معاملات متعارض هرگاه فسخ معامله اول محرز باشد، بزه صادق نیست و جرمی رخ نداده است.

امیدواریم که خواندن این مقاله کوتاه گامی باشد هرچندکوتاه در جهت افزایش اطلاعات شما باشد ، قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این یاداشت نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش در قسمت سوالات حقوقی و ملکی یک دو سه دوستی از شهر همدان از ما پرسیده اند که :آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم قبل از تکمیل فروختم، حتی کسی که از من خریده بود هم فروخته است! الان موقع سند زدن ۱۵ متر بیشتر از متراژ قید شده در قولنامه شده است ،...

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟ درشرایطی که کار بر روی بعضی از فایل‌های ملکی بعضا هفته‌ها زمان می‌برد وقتی به حق کمیسیون دو سه میلیونی ختم شود زجرآور هم می‌شود. مشاورین املاک قانونا نمی‌توانند حق کمیسیون بیشتر از نرخنامه بگیرند اما این بدان معنی نیست که هیچ راهی...

نحوه قراداد نویسی املاک موروثی

املاک موروثی و نکات ضروری برای آن اگر مشاور املاک هستید و تصمیم گرفته اید که در این شغل باقی بمانید لازم است دانش قرارداد نویسی خود را افزایش دهید یکی از مواردی که در این خصوص مهم است نکات قرارداد نویسی املاک ورثه ای است . این سه رکن را در کلیپ زیر ببینید!  ...

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

 بدیهی است که همه مستاجرین انسانهای شریف و آبروداری هستند ولی گاه در مواقع بسیار نادری پیش می آید که مستاجری کلا پرداخت اجاره بها را در شمول وظایف خود ندیده …

قابلیت‌های یک دو سه

اگر جزو افرادی هستید که یک دو سه ملک را فقط به خاطر محاسبه حق کمیسیون آن استفاده می کنید نگاهی به کلیپ زیر داشته باشید و با دیگر قابلیت‌ها و خدمات رایگان آن آشنا شوید و از آن استفاده نمایید.     قابلیت‌های یک دو سه: مشاوره های تخصصی با استفاده از اپلیکیشن...