اگر در اینترنت کلمه سند اجاره ای را جستجو کنید بی نهایت افراد و شرکت هایی را خواهید یافت که سند اجاره ای در اختیار افرادی قرار می دهند که نیازمند سندی برای استفاده در دادسرا ها هستند. به شخصه به عنوان نویسنده این مقاله که پله های بسیاری از دادسرا ها ، شورا ها و دادگاه ها را برای استیفای حقوق موکلین تیم یک دو سه بالا و پایین رفته است، هرگز به خود جرات چنین کاری را نمی دهم. اجاره اسناد ملکی گرچه کاری غیرقانونی نیست و منطبق است بر این اصل حقوقی که در معاملات، اصل بر حاکمیت اراده افراد است و همه آدم‌ها می‌توانند اموال خود را به اشکال دلخواه در اختیار دیگران بگذارند، اما در فرآیند این بده و بستان برخی مشکلات بروز می‌کند که می تواند گریبانگیر هر دوطرف ماجرا باشد پرونده های کیفری بعضا چنان پیچیده اند که حتی اگر آشنا یا فامیلی سراغمان می آید تا سندی را برای استفاده در دادگاه ها در اختیارشان قرار دهیم ،لازم است بسیار سنجیده عمل کنیم چه برسد به کسی هیچ شناختی هم از وی نداشته باشیم از این روی در تیم یک دو سه تصمیم بر این شد تا در مقاله ای هرچند کوتاه اطلاعاتی را در اختیار کاربرانمان قرار دهیم تا در موارد اینچنینی با دقت بیشتری عمل کنند.
وثیقه یعنی چه؟
وثیقه مبلغ یا سندی است که برای آزادسازی مشروط فرد زندانی یا بازداشتی متناسب به میزان جرم و اهمیت پرونده وی صادر میگردد به عبارتی متهم تا زمان تشکیل دادگاه در خارج از زندان خواهد بود، اما در زمان تشکیل دادگاه باید پاسخگوی اتهامات باشد و حتی در صورت مجرم شناخته شدن و محکومیت به زندان، دوباره به زندان برگردد. درماده ۱۳۲ آیین دادرسی کیفری این امر برای جلوگیری از فرار یا پنهان شدن در نظر گرفته شده است به طوری که اگر در مواقعی که حضور متهم لازم باشد و وی بدون عذر موجه حاضر نشود دادگاه بتواند آن سند را مصادره نماید.
چرا سند اجاره ندهیم؟
شما می توانید از طریق اجاره سند بعضا مبالغ خوبی را به جیب بزنید اما این امر مثل یک شمشیر دو لبه است و چه بسا لبه دیگر آن نیز تیز تر از لبه ای باشد که تیزی اش به نفع شاست. قیمت سند اجاره ای به طور متوسط برای یک سال ده درصد ارزش آن است و درصورتی که رسیدگی به پرونده به درازا بکشد به ازای هرسال این مقدار تکرار میگردد این امر می تواند شما را به این فکر بیندازد که به جای این که سندتان در گاوصندوق خاک بخورد، از آن پولی در بیاورید اما یادتان باشد که هرچقدر هم شما از طریق اجاره دادن سند ملک تان به دست بیاورید قطعا به میزان ارزش ملک تان نخواهد بود حال آن که متهمی که سند شما به عنوان ضمانت وی در دادسرا ها خواهد بود هیچ تعهدی نسبت به شما ندارد و خیلی راحت می تواند متواری یا پنهان شود و موجب مصادره ملکتان شود ،بعضا قراردادهایی هم فی مابین طرفین برای ایجاد قید و بند نوشته می شود و ضمانت های صفت و سختی هم از اجاره کنندگان گرفته می شود اما تیم یک دو سه معتقد است آب که از سر گذشت یک وجب و صد وجب ندارد و ایجاد تعهد برای کسی که همین حالا هم در گرفتاری است بسیار دشوار است همچنین این قراردادها هم عموما از طریق دلال ها منعقد میگردد ،دلالانی که یقینا بهتر از شما به پیچ و خم های این موضوع آگاه هستند و سود شخصی آنها برایشان مهمتر از تعهد طرفین است ، هرچند کارشان هم به لحاظ قانونی ایرادی ندارد اما محکم کاری که برای کارخودشان انجام میدهند می تواند شما را در مسیر گرفتاری های احتمالی پیش آمده تنها بگذارد.
توصیه تیم یک دو سه به شما این است که حدالامکان سرتان اگر درد نمی کند آن را دستمال نبندید و حتی در مورد دوستان و آشنایان نیز اگر از تعهد ۱۰۰درصدشان اطمینان ندارید اقدام به وثیقه کردن سندتان نکنید چه بسا که دلخوری های مختصری هم بین شما به وجودبیاورد. و اگر احیانا جزو آنهای هستید که چندین بار دست به این کار زده اید و با مشکلی مواجه نشده اید این امر را به پای خوش شانسی تان بنویسید و نه پای بی عیب بودن اجاره سند که ضمانت دیگران در سیستم قضایی همواره ریسک بالایی به همراه دارد.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
۰ نظر