مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

ژوئن 25, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, خرید مسکن, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | ۸ نظرات

املاک اوقافی بخریم یا نه؟ پیچیدن یک نسخه واحد برای همه بدون استثنا قايل شدن همواره کار نادرستی بوده اما در نظر گرفتن شرایط اختصاصی هر فرد و ارائه راهنمایی های کلی در اکثر مواقع کمک حال افراد برای تصمیم گیریشان بوده از اینرو بیایید ابتدا نگاهی به تعارف املاک اوقافی بیاندازیم.

زمینی را تصور بکنید که مالکش آن را برای انجام امور خیریه وقف کرده است این نوع زمین ها برای استفاده از منافع آن در امور خیریه در اختیار اداره اوقاف قرار میگیرد و اداره اوقاف این زمین ها را به صورت ۹۹ ساله به اجاره واگذار میکند به عبارتی خریداران املاک اوقافی در واقع مستاجر عرصه ملک خریداری شده هستند  و دارای دو سند خواهند بود که یکی آنها را مستاجر عرصه و یکی مالک اعیانی موجود یا ساخته شده در آن عرصه می کند.

 

املاک اوقافی بر اساس نوع وقف آن به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:

۱-املاک وقفی آستان قدس

۲-املاک وقفی شخصی

۳-املاک وقفی سازمان اوقاف

۴-املاک وقفی بقا متبرکه

تفاوت اصلی در مورد انواع ملک اوقافی به متولی آن مربوط می شود و از منظر مسائل قانونی و ملکی بین املاک اوقافی مختلف تفاوتی وجود ندارد

 

ضمن بیان این موضوع که خرید و فروش املاک موقوفه کاری خلاف قانون نیست و فقط ساز و کار مخصوص خود را دارد ، نکاتی وجود دارد که در معاملات املاک موقوفه باید مد نظر قرار گیرد

به دلیل ذهنیت منفی که خریداران نسبت به املاک اوقافی دارند این املاک دارای قیمت پایین تری هستند اما با این وجود مالکان املاک اوقافی همچنان برای فروش این املاک دچار مشکلاتی هستند و این امر بعضا منجر به پنهانکاری هایی در مورد موقوفه بودن این املاک توسط فروشندگان می شود بنابراین لازم است برای اطمینان از موقوفه نبودن یک مورد به نکات زیر توجه داشته باشیم:

قبل از خرید یک ملک برای اطمینان از موقوفه نبودن آن از اهالی آن محل تحقیق و پرس وجو کنید.

اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی بکنید چنانچه املاک موقوفی باشد در اسناد مربوط به آن مالکیت اعیان ذکر می گردد و نه مالکیت عرصه و اعیان

چنانچه با بررسی اسناد و مدارک مربوطه نتوانستید از اوقافی نبودن آن اطمینان حاصل کنید از اداره اوقاف استعلام کنید این موضوعی به تنهایی خیال شما را از بابت اوقافی نبودن آسوده نخواهد کرد چون در صورتی که ملک اوقافی دارای متولی غیر از اداره اوقاف باشد مشخص نخواهد شد اما با قرار دادن این پارامتر در کنار هم برای تشخیص اوقافی بودن می تواند دقت کار شما را بالا ببرد.

 

مشاورین املاک چه باید بکنند؟

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند:

ذکر کردن آگاهی خریدار از اوقافی بودن ملک ، بیان این مورد می تواند مشاورین املاک را از عناوین مجرمانه مختلفی دور نگه دارد.

حتما در مبایعه نامه هایی که تحریر میکنید «مالکیت شش دانگ اعیان» را قید کنید چون همانطور که در بالا هم ذکر گردید خریداران املاک اوقافی مستاجرین عرصه به حساب می آیند و نه مالکین آن

حتما اطمینان حاصل کنید که بدهی های مربوط به ملک اوقافی به متولی مربوطه تا زمان تحریر مبایعه نامه تسویه شده باشند همچنین تسویه از اداره شهرداری و دارایی مانند املاک دیگر در زمان انتقال الزامی است.

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۸ دیدگاه ها

  1. هادی

    ممنون خیلی خوب و بجا بود

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      ممنون به خاطر بودنتون

      پاسخ
  2. روح الله رضایی نیارکی

    سلام با تشکر از درج و راهنمایی در مورد مسایل حقوقی
    محبت بفرمایید در مورد مسایل حقوقی بیشتر اطلاعات بدهید

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      ممنون به خاطر بودنتون
      درکنار هم یاد خواهیم گرفت
      باشید با ما

      پاسخ
  3. حسن

    سلام کیانی هستم املاک آبعلی
    عالی بود

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      باشید با ما که هر روز بهتر بشیم

      پاسخ
  4. بهرام امیری

    باسلام🌹خیلی عالی بود🌹مندرکرج کلاک املاکدارهستم که زمین اینجا ملی هست ومردم اول انقلاب تصرف کردن و خودشان رامالک قلمدادمیکنندوماهم مبایعه نامه تنظیم میکنیم وتاحالا مشکلی پیش نیامده است تکلیف ما املاکیها چیه

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      با سلام و ممنون از لطف
      توصیه ای که تیم یک دو سه بهتون داره این هست که حتما نسبت به احراز هویت و مبایعه نامه های قبلی توجه کافی داشته باشید و سعی کنید هر آنچه که مربوط به وظایف یک دلال هست رو به طور صحیح و کامل انجام دهید

      پاسخ

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

وام ودیعه مسکن

وام ودیعه مسکن

  هفته گذشته ستاد ملی کرونا مصوب کرد: «مهلت ثبت نام اشخاص واجد شرایط برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن (وام ودیعه مسکن) تا پایان شهریور ماه 1400 تمدید شده و بانک ها و موسسات اعتباری موظفند حداکثر تا پایان آذر ماه سال جاری تسهیلات مذکور را پرداخت کنند....

سامانه ملی املاک و قطع یارانه ها؟!

سامانه ملی املاک و قطع یارانه ها؟!

این روزها شنیده ها حاکی از این است که سامانه ای با عنوان سامانه ملی املاک و اسکان کشور راه اندازی شده است و بنا به گفته ها به قصد شناسایی خانه های خالی و دریافت مالیات از مالکان آنهاست ، هرچند…

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

شغل مشاور املاک، بر خلاف تصور عموم مردم، پیچیدگی‌های خودش را دارد. اگر تصمیم گرفته‌اید که یک مشاور املاک حرفه‌ای باشید، باید بدانید که انتظارات مردم از این شغل تغییر کرده است…

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...