وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل نکند ، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند . که به این مبلغ وجه التزام گفته می شود . به عبارتی خسارت دیر کرد در اجرای قرارداد است که می تواند برای تک تک بند ها نیز جداگانه ذکر شود اما در مبایعه نامه ها معمولا به این صورت است که به صورت کلی و برای تضمین تحویل ملک خریداری شده و انتقال سند آن در زمان معین تعین می شود و به هیچ وجه پول زور نیست و گیرنده آن هم راهزن سر گردنه نیست!
نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد
این مبلغ به صورت توافقی بین متعاملین تعیین می شود و حد پایین و بالا هم ندارد هر آنچه که متعاملین حین عقد قرارداد توافق کنند قابل قید و لازم الاجراست برخلاف خسارت تاخیر تادیه قاضی نمی تواند در میزان وجه التزام دخالت کند.
هم مشاورین املاک هم متعاملین باید در نظر داشته باشند که وجه التزام بدل از اصل تعهد نیست یعنی پرداختش موجب آن نخواهد شد که دیگر تعهد را انجام ندهید و انجام بندهای قرارداد با وجود پرداخت مبلغ تعیین شده ساقط نمی گردد.
قراردادهایی که می توان در آنها وجه التزام را شرط کرد
وجه التزام مختص عقود تملیکی است یعنی قراردادهایی که طبق آن مالی از مالکیت یک نفر طبق قرارداد خارج می شود و به مالکیت نفر دیگر در می آید ، از نمونه های بارز این قراردادها ، قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع و عقد اجاره است . مثال دیگر عقد اجاره است که اجاره دهنده در آن در مقابل انتقال حق استفاده از مالش به مستاجر از او اجاره بها دربافت می کند .
توصیه ویژه برای مشاورین املاک
چنانچه مشاور املاک هستید توصیه ویژه ای برایتان داریم، ما در تیم یک دو سه با همکاری هشت وکیل پایه یک دادگستری قوانین مربوط به مشاورین املاک را از بین نزدیک به ۲۰ هزار قانون و دستورالعمل اجرایی تحت کتابی با عنوان «کلاه کدام مشاور املاک پس معرکه نیست!»گرد آوردیم و به ساده ترین زبان ممکن و بدون اصطلاحات پیچیده حقوقی و با مثال های عینی توضیح دادیم. این اطمینان را به مشاورین املاک می دهیم که بعد از مطالعه این کتاب ۱۰۰ صفحه ای وکیل تمام عیاری در شغل خود خواهند بود.
و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
۰ نظر