مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

مشاورین املاک و قوانین مربوطه

آوریل 13, 2020 | آموزش حقوقی, خرید مسکن, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۴ نظرات

مشاورین املاک به عنوان واسطه های معاملات ملکی کسانی هستند که اگر قرار باشد کاسه ای سر کسی خرد شود آنها اولین افراد خواهند بود چون هم خریداران و هم فروشندگان عمدتا به اعتبار آنها وارد یک معامله می گردند لذا در این مقاله سعی کردیم تعدادی از قوانین کشوری را که به این صنف مربوط و مورد نیاز آنهاست را بررسی کنیم . یادآور می شویم با توجه به دلالی بودن کار این مشاورین عموما کلیه قوانین مربوط به دلال ها شامل مشاورین املاک نیز می گردد و ما نگاهی اجمالی نیز به این قوانین خواهیم داشت و سعی خواهیم کرد تا این موارد قانونی را به متنی قابل فهم روانسازی کنیم در صورتی که پس از پایان این مقاله سوال بدون پاسخی برایتان پیش آمد می توانید آن را از طریق سایت به ما ارسال نمایید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و نتیجه از طریق اسمس به شما اطلاع داده شود، همچنین می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن یک دو سه از مشاوره های تخصصی مشاورین حقوقی و ملکی ما نیز به رایگان بهرمند شوید.

در فصل اول باب ششم ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال را به این صورت تعریف کرده است دلال كسي است كه در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتي شده يا براي كسي كه مي‌خواهد معاملاتي نمايد طرف معامله را پيدا مي‌كند. یعنی دقیقا تعریفی که از مشاورین املاک نیز می توان داشت لذا پیشنهاد می شود مشاورین املاک این مقاله را تا انتها بخوانند و سوالات ابهامات خود را نیز با ما مطرح نمایند

طبق ماده ۳۳۷ این قانون مشاورین املاک می بایستی طرفین معامله را از جزئیات معامله مطلع سازند مخفی کاری در معاملات می تواند از اولین کاسه هایی باشد که می تواند به راحتی بر سر مشاورین املاک خرد شود پیشنهاد ما به مشاورین املاک این است که حتما خریداران را از جزئیات موارد ملکی آگاه نمایند زیرا اگر مخفی کاری صورت گرفته باشد مسئول تقلب و تقصيراتی خواهد بود که از این روی اتفاق می افتند.

مشاورین املاک حق قبض وجه يا تأديه دين را ندارند به عبارتی یک مشاور املاک حق دریافت مبلغ معامله از خریدار یا پرداخت مبلغ به فروشنده را ندارد . معمولا اینگونه است که داد و ستد معاملات چون در این دفاتر صورت می گیرد نقل و انتقال وجه از طریق دستگاه های پوز مشاورین املاک و با دسته چک آنها می باشد که این امر از نظر قانون گذار کاری غیر قانونی است همچنین تجربیات مشاورین حقوقی تیم یک دو سه نیز این را برای ما به اثبات رسانده که در چنین داد و ستد هایی بیشترین تخلفات مالی رخ می دهد لذا مشاورین املاک حدالامکان از اینگونه پرداخت های مالی اجتناب نمایند.

مشاورین املاک مسئول صحت تمامی مدارک و امضاهای رد و بدل شده بین طرفین می باشند لذا می بایستی از صحت اسناد رد و بدل شده و هویت امضا کنندگان اسناد اطمینان حاصل نمایند توصیه می شود هرگز اقدام به تحریر قرارداد با کپی مدارک نکنند زیرا احتمال کلاهبرداری در این موارد به شدت بالا می رود. همچنین مشاورین املاک مسئول اسناد و مدارکی هستند که تحویل میگیرند از آنجایی که اسناد ملک در زمان معاملات بعضا تا مدتی به امانت نزد مشاورین املاک می ماند ، هرگونه اتفاق ناشی از بی احتیاتی برای آن اسناد مصداق خیانت در امانت خواهد بود و می تواند تبعات فراوانی را برای مشاورین املاک در پی داشته باشد.

با استناد به ماده ۳۴۳ قانون تجارت علی رغم اینکه در بالا مشاورین املاک ضامن صحت مدارک و امضا ها معرفی شدند اما به هیچ وجه ضامن اعتبار اشخاص و ضامن اجرای معاملات نیستند مگر در زمانی که معامله به اعتبار تعهدی که این مشاورین میدهند صورت گیرد به عبارتی نیاز نیست مشاورین املاک در زمان معامله در جزئی ترین سوابق طرفین کنکاش نمایند و اطمینان از صحت هویت و امضاها برای عقد قرارداد معامله کافی است.

مشاورین املاک در صورتی که خود نیز در معامله ای ذینفع باشند می بایستی آن را به اطلاع طرف مقابل برسانند در غیر اینصورت علاوه بر اینکه مسئول تمامی خسارات وارده احتمالی می باشند مشمول جزیمه نقدی دولتی نیز خواهند بود. همچنین صرف ذینفع بودن یک مشاور املاک در یک معامله می تواند او را از حق اجرت نیز محروم نماید.

و اما نهایتا مشکلی که بیشترین سوالات در این خصوص از کارشناسان ما پرسیده می شود بحث حق الزحمه بنگاه های املاک می باشد بدینگونه که آیا در صورت فسخ قرارداد هم باید حق کمیسیون بدهند(محاسبه حق کمیسیون)؟ همانطور که در قسمت سوال و جواب سایت نیز پاسخ داده شده طبق ماده ۳۵۲ قانون تجارت درصورت فسخ قرارداد پرداخت حق دلالی سلب نمی شود یعنی حتی در صورت فسخ قرارداد هم مشاورین می توانند طبق تعرفه اتحادیه املاک همان شهرستان حق کمیسیون خود را مطالبه نمایند.

 

امیدواریم این مقاله کوتاه توانسته باشد قسمتی از سوالات افرادی که در پی این اطلاعات بودند  را داده باشد اما اگر به هر دلیلی پاسخی را که می خواستید را دریافت نکرید می توانید سوالات خود را در صفحه اول سایت یک دو سه مطرح نمایید تا توسط کارشناسان حقوقی و ملکی تیم یک دو سه پاسخ داده شود  و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود همچنین می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن یک دو سه پاسخ سوالات خود را به صورت تلفنی از مشاوران ما به صورت رایگان دریافت نماید.

 

بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

اشتراک گذاری

۴ دیدگاه ها

  1. پارسا محمدی

    دستتون درد نکنه، بسیار مفید

    پاسخ
  2. امینی

    خیلی ممنون از سایت خوبتون

    پاسخ
  3. مهدی

    ایا دستورالعمل اجرايي نحوه صدور پروانه تخصصي اشتغال براي مشاورين املاك و خودرو فسخ گردیده یا هنوز به قوت و اعتبار خود باقی است

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      با سلام و وقت بخیر
      در حال اجرا شدن هست تا جایی که اطلاع داریم
      چنانچه از یک منبع موثق خبر جدید دارید بفرمایید تا بررسی بشه

      پاسخ

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش در قسمت سوالات حقوقی و ملکی یک دو سه دوستی از شهر همدان از ما پرسیده اند که :آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم قبل از تکمیل فروختم، حتی کسی که از من خریده بود هم فروخته است! الان موقع سند زدن ۱۵ متر بیشتر از متراژ قید شده در قولنامه شده است ،...

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟ درشرایطی که کار بر روی بعضی از فایل‌های ملکی بعضا هفته‌ها زمان می‌برد وقتی به حق کمیسیون دو سه میلیونی ختم شود زجرآور هم می‌شود. مشاورین املاک قانونا نمی‌توانند حق کمیسیون بیشتر از نرخنامه بگیرند اما این بدان معنی نیست که هیچ راهی...

نحوه قراداد نویسی املاک موروثی

املاک موروثی و نکات ضروری برای آن اگر مشاور املاک هستید و تصمیم گرفته اید که در این شغل باقی بمانید لازم است دانش قرارداد نویسی خود را افزایش دهید یکی از مواردی که در این خصوص مهم است نکات قرارداد نویسی املاک ورثه ای است . این سه رکن را در کلیپ زیر ببینید!  ...

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

 بدیهی است که همه مستاجرین انسانهای شریف و آبروداری هستند ولی گاه در مواقع بسیار نادری پیش می آید که مستاجری کلا پرداخت اجاره بها را در شمول وظایف خود ندیده …

قابلیت‌های یک دو سه

اگر جزو افرادی هستید که یک دو سه ملک را فقط به خاطر محاسبه حق کمیسیون آن استفاده می کنید نگاهی به کلیپ زیر داشته باشید و با دیگر قابلیت‌ها و خدمات رایگان آن آشنا شوید و از آن استفاده نمایید.     قابلیت‌های یک دو سه: مشاوره های تخصصی با استفاده از اپلیکیشن...