شاید اگر تا به حال اقدام به خرید یا فروش ملک ، باغ ، مغازه یا مواردی از این قبیل کرده باشید کلمه مبایعه نامه را شنیده اید قراردادی دوطرفه و بعضا هم سه طرفه که عاقد قرارداد نیز یک طرف قرارداد می شود
اما آیا تا به حال دقت کرده اید که چه چیزهای در این مبایعه نامه ها به صورت پیش تنظیم وجود دارد و امضای بدون مطالعه و آگاهی از بند های آن چه تبعات زیانباری را می تواند برایتان داشته باشد.
ما در تیم یک دو سه تصمیم گرفتیم با لیست کردن بندهایی که عموما در مبایعه نامه های اتحادیه های املاک تمامی شهرستان ها وجود دارد توضیحاتی مختصر را در خصوص این بند ها ارائه نماییم تا از این پس با آگاهی بیشتری اقدام به عقد قرارداد مبایعه نمایید و یا در صورتی که میخواهید خود مبایعه نامه ای را تنظیم نمایید بدانید که چه چیزهایی را در آن قرار دهید
بند های زیر احتمالا در مبایعه نامه های شهرستان های مختلف ترتیب متفاوتی داشته باشند اما بلاشک در تک تک مبایعه نامه ها آنها را مشاهده خواهید کرد.
ماده ۱:طرفین قرارداد
بندی که در آن مشخصات هویتی طرفین اصلی قرارداد قید میگردد اگر این مبایعه نامه توسط مشاورین املاک تحریر میشود کد ملی ، تاریخ تولد دقیق و شماره سریال شناسنامه سه مولفه ای خواهند بود که می بایستی حتما قید گردند چون ثبت کد رهگیری برای قراردادها بدون وجود این مشخصات غیر ممکن خواهد بود .همچنین اگر وکیلی از طرف موکل خود می خواهد اقدام به عقد قرارداد نماید باید مشخصات وی به همراه نوع وکالت و شماره وکالت نیز قید گردد
ماده ۲: موضوع و مشخصات مورد معامله
آدرس ، شماره های ثبتی ، انشعابات و مساحت ملک مولفه هایی هستند که در این قسمت قید میگردند.
مطابقت مشخصات سند با مشخصاتی که در این قسمت نوشته می شوند میبایستی حتما کنترل شوند ،پس از سالها فعالیت اعضای تیم یک دو سه در حوزه املاک و وکالت های حقوقی وکیلان تیم یک دو سه این تجربه را کسب کرده ایم که انشعابات ملک مولفه ای است که بعضا اختلافاتی پس از عقد قرارداد و درزمان تحویل ملک در مورد آن مشاهده می شوند و دلیل آن بی دقتی در زمان عقد قرارداد است و تنها به این دلیل که مشخصات و شماره های اشتراک انشعابات به درستی نوشته نشده اند.
ماده۳ : ثمن معامله
قیمت مورد معامله و نحوه پرداخت آن در این بند قرارداد ذکر میشوند پیشنهاد میشود در صورتی که برای قسمتی از ثمن معامله چک پرداخت میشود ، شرط وصول چک به عنوان یکی از شروط صحت قرارداد هم نوشته شود
ماده ۴ : شرایط مربوط به تظیم سند
اگر ملکی که خریداری مکنید دارای وام بانکی است حتما باید به این بند دقت ویژه ای داشته باشید چون شرایط مربوط به وام های ملکی در این قسمت بیان می شوند همچنین تاریخی هم برای حضور طرفین در دفترخانه جهت تنظیم سند قید میشود و عواقبی که ممکن است عدم حضور هر یک از طرفین برایشان داشته باشد
ماده ۵ : شرایط تسلیم مورد معامله
تاریخ تسلیم مورد معامله ، ضمانت اجرایی آن و وجه التزام ( مبلغی که برای ضرر و زیان حاصل از تاخیر تحویل یا عدم امکان تحویل تعیین میشود ) در این قسمت ذکر می شود به عنوان مثال اگر ملک پس از معامله به دلایلی همچون مستحق الغیر بودن یا طرح های شهرداری قابل تحویل نباشند فروشنده متعهد به پرداخت وجه التزام تعیین شده خواهد بود.
ماده ۸ : شرط داوری
این بند تدبیری است برای روزهایی که ممکن است بین طرفین اختلاف بر سر بندهای قرارداد یا تفسیر آنها به وجود بیاید قبلا اینگونه بود که فردی مرضی الطرفین برای حل و فصل مشکلات احتمالی پیش آمده مشخص می شد ولی جدیدا بخشنامه ای صادره شده که شورای داوری استان ها به عنوان داور مرضی الطرفین تعیین گردد. البته ذکر این موضوع خالی از لطف نیست اگر بدانید که این بخشنامه به دلیل اینکه اختیار تعیین داور توسط طرفین را نقض میکند دارای ایراد قانونی هم می باشد.
ماده ۸: مسئولیت عاقد قرارداد
تعیین شرط برای فردی خارج از قرارداد فاقد وجاهت قانونی است اما در قرارداد های مبایعه شروطی نیز برای عاقدین قرارداد که عموما مشاورین املاک هستند نیز تعیین میگردد از جمله تائید صحت اطلاعات هویتی طرفین و صحت اسناد ملک و در صورتی که از این بند تعدی گردد می تواند تبعاتی را برای وی به دنبال داشته باشد.
ماده ۹ : شروط ضمن عقد
یک سری شرایط عموما اختصاصی طرفین و قرارداد در این بند ذکر و تعیین میگرددند که در صورت صلاحدید طرفین می تواند می تواند هرکدام دارای وجه التزام های متفاوت باشد کلیه شروطی که در بند های دیگر ذکر نشده باشند در این بند قابل بیان هستند.
با توجه به اینکه تعدادی شروط به صورت آماده در قرارداد چاپ شده اند و قابل تغییر نیستند در صورتی که طرفین بخواهند شروط ضمن عقدهای دیگری اضافه کنند می توانند بندی را به عنوان بند توضیحات اضافه کرده و شروط را در آن ذکر نمایند.
اما توصیه های نهایی تیم یک دو سه برای کسانی که قصد خرید و فروش ملک را دارند این است که تک تک بندهایی را که می خواهید امضا کنید را بخوانید. حتی اعتنایی به چاپی بودند قرارداد نکنید سعی کنید قرارداد طوری تنظیم شود که شما دست بالا را داشته باشید با توجه به شلوغی که در راهروهای دادگاههای حقوقی وجود دارد احقاق حق از طری‍ق سیستم قضایی بسیار دشوار و زمانبر است در صورتی که به مشکلاتی در قرارداد هایی که منعقد کرده اید به مشکل برخوردید حتما از وکلای با تجربه در این زمینه استفاده کنید برای اینکار میتوانید از وکلای خبره ای که تیم یک دو سه دارد هم می توانید اسفاده کنید و چنانچه فقط نیازمند راهنمایی هستید و نیازی به استفاده از وکیل نمی بینید سوال های خود را در این سایت مطرح نمایید تا توسط مجرب ترین وکلا پاسخ داده شود.
سلام
آیا درج نمودن نام یک داور معتبر در مبایعه نامه، هنگام مشکل حقوقی داور میتواند بدون اینکه طرفین به دادگاه مراجعه کنند رای قطعی صادر نماید؟
سلام و خسته نباشید
در مورد مبلغ فسخ قرارداد ایا بندی در مبایعه نامه اورده شده ؟یا باید تو توضیحات نوشته شود
سلام و وقت بخیر
امکان فسخ برای قراردادها وجود ندارد مگر اینکه شرطی برای آن تعیین شده باشد.
در زمان تعیین شرط می توانید وجه التزام هم قید کنید.