سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد، سازندگان که مسکن هایی را با مصالح ارزان به پایان رسانده بودند توانستند با فروش واحد هایشان دارایی هایشان را چند برابر کنند ، اما این خوشی ها زیاد دوام نیاورد و خیلی زود مسکن وارد یک رکود چند ساله شد.

اتفاقات این روزهای جامعه ، آن دوران را در برایمان تداعی میکند ، در آن دوران سرمایه خیلی از سرمایه گذاران در ملک هایی که تا سالها نتوانستند بفروشند بلوکه شد و سودهای باد آورده شان با کاهش ارزش پول در طول زمان از بین رفت.

در این یاداشت کوتا توصیه هایی رابه سرمایه گذاران داریم که بتوانند از این آب راکد هم کره بگیرند و یا در بدترین حالت سرمایه های خود را حفظ کنند ، چنانچه بعد از خواندن این مطلب فکر کردید نکته ای را از قلم انداخته ایم یا شما تجربه بهتری داشتید حتما در نظرات بنویسید تا آن را اعمال کنیم

در دوران رکود مسکن سرمایه گذاران چه باید بکنند؟

• تا اطلاع ثانوی پیش خرید را بیخیال شوید!

پیش خرید ساختمان در شرایطی که در اواخر رکود باشیم عالی است چون هم احتمال رونق وجود دارد وهم مبلغ به صورت زمان دار پرداخت می شود اما در حال حاضر بک رکود چند ساله برای بازار ملک قابل پیش بینی است درست مثل سالهای ۸۶ و ۸۷ ، چون هم قیمت مسکن اشباع شده و هم قدرت خرید پایین آمده و مدت زمانی طول خواهد کشید تا بار دیگر توازنی بین این دو برقرار شود لذا زمان فعلی را زمان مناسبی برای پیش خرید نمی دانیم و توصیه می کنیم سرمایه گذاران حدالامکان از این بازار فاصله بگیرند.

• سرمایه گذاری در محله های درست

تورم یک باره به وجود آمده در بازار مسکن یک سردرگمی گیج کننده را در بین خریداران به وجود آورده است خیلی ها که مبلغی را برای خرید مسکن کنار گذاشته بودند با گرفتار شدن در قرنطینه و تعطیلی های کرونا و عید ، سرمایه خود را در لبه پرتگاه بی ارزش شدن می بینند و سعی دارند با همان مبلغ یا حتی کمی وام و قرض بیشتر مانع اینکار شوند و این یعنی اینکه خریداران به مناطقی با قیمت ها دو سه پله پایین تر یا متراژ های کوچک تر هدایت خواهند شد لذا با نگاهی به آمار های ماه ها و سال های گذشته می توان این مناطق و متراژ ها  را به راحتی به دست آورد و سرمایه گذاری خود را به این مناطق هدایت کرد.

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

• سرمایه گذاری های خرد

همواره در بازار املاک سرمایه گذارانی وجود دارند که بدون صرف مبالغ کلان برای ساخت و ساز با سزمایه گذاری های خرد سود های خوبی را به دست می آورند به عنوان مثال با خرید یک ملک کلنگی و قدیمی و صرف هزینه مختصر آن را به مبالغ خوبی می فروشند یا ملکی را در جای مناسبی خریداری کرده  و با تغییر کاربری ، آن را با کاربری و قیمت جدید می فروشند ، این بازار خرد حتی در راکد ترین شرایط هم جذابیت های خودش را دارد که می تواند قابلیت نقد شوندگی را برای سرمایه ، سرمایه گذاران افزایش داده و سود خوبی را هم عایدشان کند.

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

محاسبه حق کمیسیون

مقاله مرتبط

وام مسکن و انواع آن قسمت اول

حق کمیسیون قرارداد اجاره مدت دار

شرایط جدید ثبت نام مجردها برای طرح نهضت مسکن