خرید خانه با سند وکالتی (وکالت بلاعزل) گزینه ای است که خریداران مسکن ، به دلیل کم کردن برخی از هزینه ها دقیقا در زمانی که کفگیر در کف دیگ جولان میدهد ، می تواند وسوسه انگیز باشد اما ترس هایی هم دارد لذا لازم است قبل از انجام چنین معاملاتی نگاهی مختصر به مزایا کم و معایب زیاد این نوع سند ها داشته باشیم
چرا وسوسه می شویم خانه را با سند وکالتی بخریم؟!
یکی از مهم‌ترین دلایل برای واگذاری ملک به صورت وکالتی می تواند عجله فروشنده باشد گاها فروشندگان ملک برای اینکه سریع تر به پول ملک خود برسد اقدام به این کار می کنند و در قبال آن نیز تخفیف های وسوسه برانگیزی میدهند چون که در این نوع خرید و فروش، معامله به‌سرعت و بدون طی بسیار از مراحل وقت‌گیرِ معمول صورت می‌گیرد. نقل‌و‌انتقال معمولی مالکیت یک خانه هم هزینه‌های زیادی دارد که در انتقال با سند وکالتی ، این هزینه‌ها هم کاهش می‌یابد. دلایل دیگری مثل گم شدن سند رسمی ملک، فرار مالیاتی، آماده نبودن سندهای واحدهای تفکیک شده یک آپارتمان نوساز و بلاتکلیف بودن وضیعت طرح تفصیلی ملک را هم می‌توان به این دلایل اضافه کرد.
چه نوع معامله‌ای انجام می‌شود؟
در حقیقت در خرید و فروش وکالتی خانه، فروشنده به شما به‌عنوان خریدار، یک وکالت بلاعزل برای فروش میدهد. این یعنی فروشنده به شکل رسمی و قانونی به شما اجازه میدهد که ملک را به هر کسی که خواستید و با هر قیمتی بفروشید. منظور از کلمه وکالت بلاعزل این است که فروشنده دیگر نمی‌تواند شخصاً وکالتش را فسخ کند، اما اختیار فروش همان ملک را نیز از خود سلب نکرده است و خود دقیقا همان اختیاراتی که در وکالت نامه به ما داده را نیز دارد، دقت نکردن به این نکته حیاتی می تواند خریداران را دچار زیان مالی زیادی کند که در ادامه مختصری به آن خواهیم پرداخت
معامله وکالتی دقیقا چه اشکال قانونی دارد؟
به لحاظ قانونی هیچ مشکلی برای انجام معاملات وکالتی وجود ندارد اما مشکلاتی بالقوه در این معاملات وجود دارد که اصلی ترین آن وجود مواردی است که می تواند موجب فسخ این وکالت ها شود، وکالت نامه فروشنده به سه دلیل می تواند فسخ شود:
- فوت یکی از طرفین وکالت
- مجنون(دیوانه) شدن یکی از طرفین وکالت
- و مورد سوم که خریداران به شدت از آن غافلند زایل شدن مورد وکالت هست به این صورت که مثلا اگر فروشنده با اختیاراتی که دارد اقدام به فروش همان ملک کند و مالکیت آن را منتقل شود دیگر موردی وجود نخواهد داشت که شما نسبت به آن وکالت داشته باشید و شما عملا درگیر یک پرونده
- با عنوان معامله معارض قضایی خواهید بود
پس نکاتی که در این نوع معاملات باید مد نظر داشته باشید این است که در زمان خرید و فروش مبایعه نامه ای هم بین طرفین تنظیم و کد رهگیری اخذ گردد با این کار در صورت در صورت جنون یا فوت فروشنده شما در اثبات مالکیت خود به مشکلی بر نخواهید خورد همچنین در فروشنده قادر به تنظیم مبایعه نامه دیگر به دلیل نداشتن کد رهگیری نخواهد بود و در صورت انجام چنین کاری به صورت های دیگر مصداق جرم با عنوان کلاهبرداری و فروش مال غیر را برای وی در پی خواهد داشت.
توصیه می شود در صورت که اقدام به خرید وکالتی ملکی نموده اید هیچ سندی از ملک را نزد وی باقی نگذارید حتی به امانت ، زیرا وجود اسنادی از ملک فروخته شده در نزد فروشنده ای که تمام وجه مورد معامله را اخذ کرده می تواند برای وی وسوسه انگیز باشد و سریعا نسبت به ثبت سند رسمی اقدام نمایید تا فروشنده فرصتی برای کلاهبرداری های احتمالی نداشته باشد،
با دانستن نکته‌های حقوقی این راهنما، شما کمتر سراغ سندهای وکالتی برای خرید ملک خواهید رفت. اگر هم بخواهید چنین معامله‌ای را انجام دهید حتما نکات حقوقی آن را رعایت می‌کنید. هرچند توصیه همیشگی تیم یک دو سه به خریداران ملک این بوده در صورتی که قصد خرید خانه های با مبالغ میلیونی و یا میلیاردی را دارند، در تنظیم قراردادهایشان از وکلای حقوقی و ملکی راهنمایی های لازم را اخذ کنند زیرا صرف این هزینه های خرد د مقابل مبالغ بالای پرداختی برای ملک می تواند آنها را از تبعات احتمالی بزگتر مصعون کند.
برای دریافت مشاوره های حقوقی و ملکی از کارشناسان حقوقی و ملکی تیم یک دو سه می توانید سوالات خود را در صفحه اول سایت با ما مطرح کنید تا توسط کارشناسان پاسخ و از طریق پیامک نتیجه آن به شما اطلاع داده شود همچنین می توانید اپلیکیشن یک دو سه را دانلود کرده و از مشاوره های رایگان مشاوران ما بهرمند شوید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
۰ نظر