قیمت نفت کماکان پایین ، قیمت دلار صعودی و بحران حاصل از کرونا هم در حال عمیق تر شدن و آینده مسکن در ابهام کامل! تیم یک دو سه همانگونه که در تحلیل های قبلی اش نیز اعلام کرده به هیچ وجه آینده خوبی برای بازار مسکن متصور نیست! به نظرتان نوسان قیمت دلار و نفت چه بر سر مسکن خواهد آورد؟

طبیعی است که مصالح ساختمانی با افزایش نرخ دلار که لزوما نه به دلیل تاثیر شاخص های کلان و رشد در بازارهای موازی ، که به دلیل افت ارزش پول ملی است ، روندی صعودی خواهند داشت و از سویی به دلیل کاهش قیمت نفت ‌، دولت و به طبع آن ملت صاحب پولی که بتوانند ملکی خریداری کنند نخواهند بود یعنی بدترین حالتی که می تواند رخ دهد ، قیمت ملک افزایش پیدا کند و قدرت خرید پایین بیاید به عبارتی در میان مدت و بلند مدت رکود تورمی رخ بدهد که بدترین نوع رکود است. افزایش نرخ  مسکن در چنین شرایطی هم به هیچ وجه به نفع بازار مسکن نخواهد بود

تعدادی از تحلیگران مسکن سالهای کنونی را با سالهای ۹۰ و ۹۱ مقایسه میکنند که مقایسه ای نارواست ، اگر در سالهای ۹۰ و ۹۱ رشدی را در بازار مسکن را شاهد بودیم ، این رشد به دلیل رشد موازی در بازار دلار نبود ، نفت ۱۲۰ دلاری هم بود که توان خرید دولت و مردم را بالا برده بود به عبارتی افزایش نرخ دلار درصورتی می تواند باعث رشد بازار مسکن بشود که قدرت خرید در بازار هم وجود داشته باشد

در حال حاضر رشد دلار با قيمت نفت پایین باعث كاهش ارزش ريال و به دنبال آن قدرت خرید مردم خواهد شد که تاثیر منفی در وضیعت معیشت مردم خواهد داشت و مسکن را به یک کالای لوکس تبدیل خواهد کرد و از سویی هم بیماری کرونا اندک مشتریان و دلالانی هم که در این حوزه فعالیت داشتند را هم به حالت نیمه تعطیل در آورده است. نوسان قیمت دلار و نفت زمانی می تواند به نفع کالا باشد که با هماهنگی مناسبی باهم باشند.

تورم های سالانه کوچک می تواند محرک خوبی برای رونق یک بازار از جمله بازار مسکن باشد اما تورم های روزانه کمرشکن به معنی بی ثباتی وضیعت اقتصادی است و می تواند فعالان یک بازار را به بهانه حفظ دارایی هایشان فریز کرده و کلا بازارها را به سمت رکود پیش ببرند

امیدواریم که خواندن این یاداشت کوتاه تحلیلی دیدی مختصر از شرایط فعلی مسکن برایتان داده باشد. و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

محاسبه حق کمیسیون

مقاله مرتبط

بازار مسکن و تاثیری که بیماری کرونا بر آن خواهد داشت

حرف حساب با مشاورین املاک!

چگونه خانه ای که اجاره می کنیم بهترین باشد؟