مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

مه 24, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, پیش بینی بازار مسکن, دسته‌بندی نشده, سرمایه گذاری, فروش ملک, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

معامله سلف (سلف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

معامله سلف معامله‌ای است که در آن دو طرف تعهد می کنند که در یک تاریخ مشخص و با یک قیمت مشخص یک کالا با کیفیت مشخص را مبادله کنند در این قرارداد دو طرف متعهد هستند که طبق ضوابط قرارداد عمل کنند.

به عبارتی جنسی بصورت نقدی خریداری شود ولی تحویل آن در آینده خواهد بود. تصور کنید یک تاجر فرش دستباف قبل از اینکه کار قالی به اتمام رسیده باشد و یا بعضا حتی شروع شده باشد میلغ کالا را به تولید کننده می پردازد و تولید کننده متعهد می شود که قالی را پس از اتمام و در تاریخ مشخص به خریدار تحویل دهد ، به نوعی فروشنده مطمئن می شود کالایی که تولید خواهد کرد مشتری دارد و خریدار مطمئن می شود کالایی که لازم دارد در زمان مشخص به دستش خواهد رسید.

این نوع معامله تفاوتی مختصر با پیش فروش ساختمان دارد ولی از آنجایی که دو طرف معامله می توانند قرارداد را  به نحو دلخواه و براساس نیاز خود و به صورت توافقی تنظیم کنند می توان پیش فروش آپارتمان را نیز جزو زیر دسته های آن به حساب آورد.

تفاوتی که بین این دو وجود دارد به این صورت است که در معامله سلف معمولا مبلغ کالا در ابتدا تعیین و پرداخت می شود اما در پیش فروش ، هم نحوه پرداخت می تواند یکجا نباشد و هم زمان تحویل می تواند متغیر باشد ، چون تنظیم شرایط قرارداد با توافق طرفین است می توان به گونه ای معاملات پیش فروش را هم در زیر مجموعه معاملات سلف قرارداد.

اما همانطور که در ابتدا هم گفته شد و در تعاریف و توضیحات هم اشاره ای شد این نوع معاملات در یک اقتصاد بی ثبات که روز به روز قیمت های می تواند تغییر یابد به هیچ وجه توصیه نمی شود مخصوصا برای فروشندگانی که اقدام به معامله سلف می کنند

نرخ تورم بعضا چنان بالاست که وجه التزام قید شده در قراردادها به مبالغی ناچیز تبدیل می شود و فروشندگان ترجیح می دهند به جای تحویل ملک مبلغ ضرر و زیان را بپردازند .

اما توصیه هایی که در مورد معاملات سلف می توانیم به کاربران یک دو سه داشته باشیم این است که قرارداد ها را خیلی بلند مدت منعقد نکنید و همچنین وجه التزام را درصدی از قیمت زمان تحویل ملک، قرار دهید این امر می تواند تا حدودی ریسک کار شما را پایین تر بیاورد همچنین توصیه می کنیم قبل از انجام معاملات سلف نگاهی هم به یاداشت قانون پیش فروش ساختمان بیاندازید

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.3 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید! زمینی را تصور بکنید که راه مستقلی ندارد و مالک آن برای رسیدن به زمین باید از زمین فرد دیگری رد شود، حال اگر مالک آن زمین اجازه عبور به آن فرد را ندهد چه می شود؟! آیا اصلا او می تواند چنین کاری بکند؟! حتما خیلی دیده اید...

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر در ادامه  یاداشت قبلی طبق لیست داوطلبین ، نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر به شرح زیر اعلام می گردد.   نتایج انتخاب الکترونیکی صنف مشاوران املاک نوشهر استان مازندارن – مرحله یک در اجرای بند 10 ماده 15 آئین نامه اجرایی تبصره 3...

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فرخوان دعوت به همکاری با تیم یک دو سه شرکت آبگون سپهر تجارت(با مسولیت محدود)، مجری و پشتیبان اپلیکیشن موبایل «یک دو سه ملک» با بیش از ده هزار کاربر فعال عموما مشاور املاک در برنامه موبایل اندرویدی و بیش از هزار بازدید روزانه در سایت تیم یک دو سه ، در جهت توسعه خدمات...

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد! بازار مسکن همواره یک منبع بی کران برای کسب درآمدهای بالا بوده ، هنوز هم هستند پزشکانی که از دفتر و مطب و درآمدهای حوزه درمان چشم شسته و مشغول ساخت و ساز یا معاملات مسکن هستند. برخلاف تصورات اشتباه خیلی از مشاورین و کارشناسان...

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تیم خدمات مشاوره ای و حقوقی یک دو سه همواره سعی داشته تا راهکارهایی برای حل بزرگترین مشکلات کاربرانش ارائه نمایید به طوری که هزینه زیادی هم روی دست آنها نگذارد از این رو در سال ۱۳۹۹ نیز تعرفه ها بدون تغییر به شرح زیر جهت اطلاع کاربران ارائه می گردد