مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

مه 24, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, پیش بینی بازار مسکن, دسته‌بندی نشده, سرمایه گذاری, فروش ملک, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

معامله سلف (سلف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

معامله سلف معامله‌ای است که در آن دو طرف تعهد می کنند که در یک تاریخ مشخص و با یک قیمت مشخص یک کالا با کیفیت مشخص را مبادله کنند در این قرارداد دو طرف متعهد هستند که طبق ضوابط قرارداد عمل کنند.

به عبارتی جنسی بصورت نقدی خریداری شود ولی تحویل آن در آینده خواهد بود. تصور کنید یک تاجر فرش دستباف قبل از اینکه کار قالی به اتمام رسیده باشد و یا بعضا حتی شروع شده باشد میلغ کالا را به تولید کننده می پردازد و تولید کننده متعهد می شود که قالی را پس از اتمام و در تاریخ مشخص به خریدار تحویل دهد ، به نوعی فروشنده مطمئن می شود کالایی که تولید خواهد کرد مشتری دارد و خریدار مطمئن می شود کالایی که لازم دارد در زمان مشخص به دستش خواهد رسید.

این نوع معامله تفاوتی مختصر با پیش فروش ساختمان دارد ولی از آنجایی که دو طرف معامله می توانند قرارداد را  به نحو دلخواه و براساس نیاز خود و به صورت توافقی تنظیم کنند می توان پیش فروش آپارتمان را نیز جزو زیر دسته های آن به حساب آورد.

تفاوتی که بین این دو وجود دارد به این صورت است که در معامله سلف معمولا مبلغ کالا در ابتدا تعیین و پرداخت می شود اما در پیش فروش ، هم نحوه پرداخت می تواند یکجا نباشد و هم زمان تحویل می تواند متغیر باشد ، چون تنظیم شرایط قرارداد با توافق طرفین است می توان به گونه ای معاملات پیش فروش را هم در زیر مجموعه معاملات سلف قرارداد.

اما همانطور که در ابتدا هم گفته شد و در تعاریف و توضیحات هم اشاره ای شد این نوع معاملات در یک اقتصاد بی ثبات که روز به روز قیمت های می تواند تغییر یابد به هیچ وجه توصیه نمی شود مخصوصا برای فروشندگانی که اقدام به معامله سلف می کنند

نرخ تورم بعضا چنان بالاست که وجه التزام قید شده در قراردادها به مبالغی ناچیز تبدیل می شود و فروشندگان ترجیح می دهند به جای تحویل ملک مبلغ ضرر و زیان را بپردازند .

اما توصیه هایی که در مورد معاملات سلف می توانیم به کاربران یک دو سه داشته باشیم این است که قرارداد ها را خیلی بلند مدت منعقد نکنید و همچنین وجه التزام را درصدی از قیمت زمان تحویل ملک، قرار دهید این امر می تواند تا حدودی ریسک کار شما را پایین تر بیاورد همچنین توصیه می کنیم قبل از انجام معاملات سلف نگاهی هم به یاداشت قانون پیش فروش ساختمان بیاندازید

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک دوران رکود
ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد…

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل...

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید یک ملک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

صاحب‌خانه شدن آرزوی بزرگی است به‌خصوص برای اجاره‌نشینی‌ که هر ماه مبلغ زیادی را برای مسکن پرداخت می‌کند، بد نیست بدانید در قانون شرایطی پیش‌بینی شده است که در آن ممکن است…

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد…

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

مسلم است هرگونه تاثیر و مثبت ومنفی که این طرح داشته باشد در سطح کلان درجامعه خواهد بود و مسکن نیز به عنوان یکی از شاخص های کلان از این اصلاح قانون متاثر می شود اما…