مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

مشاورین املاک و قوانین مربوطه

آوریل 13, 2020 | آموزش حقوقی, خرید مسکن, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۲ نظرات

مشاورین املاک به عنوان واسطه های معاملات ملکی کسانی هستند که اگر قرار باشد کاسه ای سر کسی خرد شود آنها اولین افراد خواهند بود چون هم خریداران و هم فروشندگان عمدتا به اعتبار آنها وارد یک معامله می گردند لذا در این مقاله سعی کردیم تعدادی از قوانین کشوری را که به این صنف مربوط و مورد نیاز آنهاست را بررسی کنیم . یادآور می شویم با توجه به دلالی بودن کار این مشاورین عموما کلیه قوانین مربوط به دلال ها شامل مشاورین املاک نیز می گردد و ما نگاهی اجمالی نیز به این قوانین خواهیم داشت و سعی خواهیم کرد تا این موارد قانونی را به متنی قابل فهم روانسازی کنیم در صورتی که پس از پایان این مقاله سوال بدون پاسخی برایتان پیش آمد می توانید آن را از طریق سایت به ما ارسال نمایید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و نتیجه از طریق اسمس به شما اطلاع داده شود، همچنین می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن یک دو سه از مشاوره های تخصصی مشاورین حقوقی و ملکی ما نیز به رایگان بهرمند شوید.

در فصل اول باب ششم ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال را به این صورت تعریف کرده است دلال كسي است كه در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتي شده يا براي كسي كه مي‌خواهد معاملاتي نمايد طرف معامله را پيدا مي‌كند. یعنی دقیقا تعریفی که از مشاورین املاک نیز می توان داشت لذا پیشنهاد می شود مشاورین املاک این مقاله را تا انتها بخوانند و سوالات ابهامات خود را نیز با ما مطرح نمایند

طبق ماده ۳۳۷ این قانون مشاورین املاک می بایستی طرفین معامله را از جزئیات معامله مطلع سازند مخفی کاری در معاملات می تواند از اولین کاسه هایی باشد که می تواند به راحتی بر سر مشاورین املاک خرد شود پیشنهاد ما به مشاورین املاک این است که حتما خریداران را از جزئیات موارد ملکی آگاه نمایند زیرا اگر مخفی کاری صورت گرفته باشد مسئول تقلب و تقصيراتی خواهد بود که از این روی اتفاق می افتند.

مشاورین املاک حق قبض وجه يا تأديه دين را ندارند به عبارتی یک مشاور املاک حق دریافت مبلغ معامله از خریدار یا پرداخت مبلغ به فروشنده را ندارد . معمولا اینگونه است که داد و ستد معاملات چون در این دفاتر صورت می گیرد نقل و انتقال وجه از طریق دستگاه های پوز مشاورین املاک و با دسته چک آنها می باشد که این امر از نظر قانون گذار کاری غیر قانونی است همچنین تجربیات مشاورین حقوقی تیم یک دو سه نیز این را برای ما به اثبات رسانده که در چنین داد و ستد هایی بیشترین تخلفات مالی رخ می دهد لذا مشاورین املاک حدالامکان از اینگونه پرداخت های مالی اجتناب نمایند.

مشاورین املاک مسئول صحت تمامی مدارک و امضاهای رد و بدل شده بین طرفین می باشند لذا می بایستی از صحت اسناد رد و بدل شده و هویت امضا کنندگان اسناد اطمینان حاصل نمایند توصیه می شود هرگز اقدام به تحریر قرارداد با کپی مدارک نکنند زیرا احتمال کلاهبرداری در این موارد به شدت بالا می رود. همچنین مشاورین املاک مسئول اسناد و مدارکی هستند که تحویل میگیرند از آنجایی که اسناد ملک در زمان معاملات بعضا تا مدتی به امانت نزد مشاورین املاک می ماند ، هرگونه اتفاق ناشی از بی احتیاتی برای آن اسناد مصداق خیانت در امانت خواهد بود و می تواند تبعات فراوانی را برای مشاورین املاک در پی داشته باشد.

با استناد به ماده ۳۴۳ قانون تجارت علی رغم اینکه در بالا مشاورین املاک ضامن صحت مدارک و امضا ها معرفی شدند اما به هیچ وجه ضامن اعتبار اشخاص و ضامن اجرای معاملات نیستند مگر در زمانی که معامله به اعتبار تعهدی که این مشاورین میدهند صورت گیرد به عبارتی نیاز نیست مشاورین املاک در زمان معامله در جزئی ترین سوابق طرفین کنکاش نمایند و اطمینان از صحت هویت و امضاها برای عقد قرارداد معامله کافی است.

مشاورین املاک در صورتی که خود نیز در معامله ای ذینفع باشند می بایستی آن را به اطلاع طرف مقابل برسانند در غیر اینصورت علاوه بر اینکه مسئول تمامی خسارات وارده احتمالی می باشند مشمول جزیمه نقدی دولتی نیز خواهند بود. همچنین صرف ذینفع بودن یک مشاور املاک در یک معامله می تواند او را از حق اجرت نیز محروم نماید.

و اما نهایتا مشکلی که بیشترین سوالات در این خصوص از کارشناسان ما پرسیده می شود بحث حق الزحمه بنگاه های املاک می باشد بدینگونه که آیا در صورت فسخ قرارداد هم باید حق کمیسیون بدهند(محاسبه حق کمیسیون)؟ همانطور که در قسمت سوال و جواب سایت نیز پاسخ داده شده طبق ماده ۳۵۲ قانون تجارت درصورت فسخ قرارداد پرداخت حق دلالی سلب نمی شود یعنی حتی در صورت فسخ قرارداد هم مشاورین می توانند طبق تعرفه اتحادیه املاک همان شهرستان حق کمیسیون خود را مطالبه نمایند.

 

امیدواریم این مقاله کوتاه توانسته باشد قسمتی از سوالات افرادی که در پی این اطلاعات بودند  را داده باشد اما اگر به هر دلیلی پاسخی را که می خواستید را دریافت نکرید می توانید سوالات خود را در صفحه اول سایت یک دو سه مطرح نمایید تا توسط کارشناسان حقوقی و ملکی تیم یک دو سه پاسخ داده شود  و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود همچنین می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن یک دو سه پاسخ سوالات خود را به صورت تلفنی از مشاوران ما به صورت رایگان دریافت نماید.

 

بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

اشتراک گذاری

۲ دیدگاه ها

  1. پارسا محمدی

    دستتون درد نکنه، بسیار مفید

    پاسخ
  2. امینی

    خیلی ممنون از سایت خوبتون

    پاسخ

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.3 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید! زمینی را تصور بکنید که راه مستقلی ندارد و مالک آن برای رسیدن به زمین باید از زمین فرد دیگری رد شود، حال اگر مالک آن زمین اجازه عبور به آن فرد را ندهد چه می شود؟! آیا اصلا او می تواند چنین کاری بکند؟! حتما خیلی دیده اید...

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر در ادامه  یاداشت قبلی طبق لیست داوطلبین ، نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر به شرح زیر اعلام می گردد.   نتایج انتخاب الکترونیکی صنف مشاوران املاک نوشهر استان مازندارن – مرحله یک در اجرای بند 10 ماده 15 آئین نامه اجرایی تبصره 3...

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فرخوان دعوت به همکاری با تیم یک دو سه شرکت آبگون سپهر تجارت(با مسولیت محدود)، مجری و پشتیبان اپلیکیشن موبایل «یک دو سه ملک» با بیش از ده هزار کاربر فعال عموما مشاور املاک در برنامه موبایل اندرویدی و بیش از هزار بازدید روزانه در سایت تیم یک دو سه ، در جهت توسعه خدمات...

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد! بازار مسکن همواره یک منبع بی کران برای کسب درآمدهای بالا بوده ، هنوز هم هستند پزشکانی که از دفتر و مطب و درآمدهای حوزه درمان چشم شسته و مشغول ساخت و ساز یا معاملات مسکن هستند. برخلاف تصورات اشتباه خیلی از مشاورین و کارشناسان...

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تیم خدمات مشاوره ای و حقوقی یک دو سه همواره سعی داشته تا راهکارهایی برای حل بزرگترین مشکلات کاربرانش ارائه نمایید به طوری که هزینه زیادی هم روی دست آنها نگذارد از این رو در سال ۱۳۹۹ نیز تعرفه ها بدون تغییر به شرح زیر جهت اطلاع کاربران ارائه می گردد