مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

قیمت مسکن تحت تاثیر کاهش بی سابقه قیمت نفت!

آوریل 23, 2020 | پیش بینی بازار مسکن, خرید مسکن, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

تعدادی از شاخص های کلان تاثیر گذار وجود دارند که در همه جوامع از جمله ایران تغییر در هرکدام از آنها می تواند تاثیری غیر قابل باور بر زندگی و سطح رفاه مردم آن جامعه داشته باشد شاخص مسکن یکی از آنهاست اما قیمت مسکن ، یک شاخص پیرو است و تغییراتی که در این بازار رخ می دهد بیشتر در نتیجه تغییراتی است که  در دیگر شاخص ها از جمله طلا و دلار رخ میدهد.

پیوستگی متقابل این بازار ها چنان دقیق است که با تغییر هرکدام از آنها عکس العملی متناسب در دیگر بازار ها در مناسب ترین زمان ها رخ میدهد.تاکید می کنیم که در مناسب ترین زمان ها و نه در سریع ترین زمان ، چون به عنوان مثال اثرات تغییر در بازار طلا در مدت زمان کمتر و تغییر در بازار نفت در مدت زمان بیشتری در بازار مسکن و چند بازار پیرو دیگر نمایان میگردد.

 

تاثیرات عمده  ای که افزایش و کاهش قیمت نفت در دنیا دارد

بازار نفت یکی از بزرگترین بازار ها و شاخص ها در بازار و مناسبت های بین المللی است ، حتی تغییرات مختصر در قیمت نفت به دلیل بالا بودن میزان عددی صادرات کشورهای صادر کننده ، می تواند تاثیر به سزایی در میزان ثروت یک جامعه بازی کند ، برخلاف قیمت ارز که افزایش و کاهش آن تاثیری بر قیمت نفت نمی گذارد ،قیمت ارز به شدت متاثر از قیمت نفت است برای مثال افزایش قیمت نفت می تواند موجب افزایش ارز ورودی به کشور و کاهش قیمت ارز شود که خود این امر به تنهایی برای افزایش قدرت خرید مردم و رونق اققتصاد یک کشور هرچند در کوتاه مدت غیرقابل انکار است قابل ذکر است که افزایش قیمت نفت در بلند مدت می تواند موجب افزایش تورم جهانی شود.

هرگونه تغییر در بازار نفت در زمان کمی اثرات خود را در بازار طلا نشان میدهد و از آنجایی که طلا نیز با دلار ارزش گذاری میگردد دلار نیز تحت تاثیر قیمت نفت قرار میگیرد اما تقریبا این دو برخلاف هم در حرکتند یعنی افزایش قیمت طلا اگر در نتیجه افزایش قیمت نفت باشد موجب کاهش ارزش دلار میگردد ، این مورد در طول تاریخ استثنائاتی هم از خود نشان داده که ذکر آنها را مناسب این یاداشت کوتاه نمی دانیم

ذکر این دو نکته و توجه به وابستگی اینها به راحتی تاثیری که این پارامتر ها می توانند بر مسکن داشته باشند را نمایان می کند

اما تاثیر افزایش یا کاهش قیمت نفت در بازار مسکن کمی زمانبر است چون معمولا بین تاثیر تغییرات قیمت نفت بر دیگر شاخص ها و تاثیر تغییر در دیگر شاخص ها ، و نهایتا تاثیری که این موارد می تواند بر قیمت تمام شده مصالح ساختمانی بگذارد فاصله معنا داری وجود دارد.

 

کاهش فعلی قیمت نفت چه تاثیری دارد؟

با مطالعه تحلیل های بالا احتمالا به این نتیجه رسیدید که کاهش قیمت نفت موجب کاهش قیمت مسکن در بلند مدت خواهد شد اما در کمال تاسف کارشناسان ملکی تیم یک دو سه بر این باور نیستند.

برخی از کارشناسان بر این باورند  تا ۹۰ شاخص وجود دارد که می تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد اما احتمالا دخالت های دولت در تنظیم اجباری بازار و دخالت دلالان در این امر را نادیده گرفته اند، با توجه به تجربه ای که از فعالیت در بازار مسکن طی چندین سال اخیر به دست آورده ایم بر این اعتقادیم که کاهش قیمت مشهود در بازار مسکن حتی با کاهش های قیمت اساسی در دیگر شاخص ها هم امر بی معنایی است و تاثیر منفی که در بازار مسکن به دلیل تغییر دیگر شاخص ها رخ می دهد عموما موجب رکود تورمی نیز میگردد که حاصل دخالت دو مولفه ذکر شده است .لذا تیم یک دو سه بر این باور است که ادامه این کاهش قیمت های بی سابقه در بازار نفت که بعضا به منفی هم رسیده است، ممکن است رکود در بازار مسکن که  ناشی از بیماری کرونا هست را تشدید هم بکند . پس چندان هم نمی توان به کاهش قیمت ها امیدوار بود.

در این یاداشت کوتاه سعی کردیم بعضی از سوالاتی که ممکن است بعضی از کاربرانمان در مورد تاثیر کاهش قیمت نفت بر بازار مسکن داشته باشند را پاسخ دهیم اما چنانچه جواب سوال خود را دریافت نکرده اید می توانید آن را در صفحه اول سایت با ما در میان بگذارید تا توسط کارشناسان ملکی یک دو سه به آن پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود و همچنین می توانید با دانلود اپلیکیشن یک دو سه سوالات خود را به صورت تلفنی با کارشناسان ما در میان گذاشته و پاسخشان را دریافت نمایید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش در قسمت سوالات حقوقی و ملکی یک دو سه دوستی از شهر همدان از ما پرسیده اند که :آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم قبل از تکمیل فروختم، حتی کسی که از من خریده بود هم فروخته است! الان موقع سند زدن ۱۵ متر بیشتر از متراژ قید شده در قولنامه شده است ،...

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟ درشرایطی که کار بر روی بعضی از فایل‌های ملکی بعضا هفته‌ها زمان می‌برد وقتی به حق کمیسیون دو سه میلیونی ختم شود زجرآور هم می‌شود. مشاورین املاک قانونا نمی‌توانند حق کمیسیون بیشتر از نرخنامه بگیرند اما این بدان معنی نیست که هیچ راهی...

نحوه قراداد نویسی املاک موروثی

املاک موروثی و نکات ضروری برای آن اگر مشاور املاک هستید و تصمیم گرفته اید که در این شغل باقی بمانید لازم است دانش قرارداد نویسی خود را افزایش دهید یکی از مواردی که در این خصوص مهم است نکات قرارداد نویسی املاک ورثه ای است . این سه رکن را در کلیپ زیر ببینید!  ...

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

 بدیهی است که همه مستاجرین انسانهای شریف و آبروداری هستند ولی گاه در مواقع بسیار نادری پیش می آید که مستاجری کلا پرداخت اجاره بها را در شمول وظایف خود ندیده …

قابلیت‌های یک دو سه

اگر جزو افرادی هستید که یک دو سه ملک را فقط به خاطر محاسبه حق کمیسیون آن استفاده می کنید نگاهی به کلیپ زیر داشته باشید و با دیگر قابلیت‌ها و خدمات رایگان آن آشنا شوید و از آن استفاده نمایید.     قابلیت‌های یک دو سه: مشاوره های تخصصی با استفاده از اپلیکیشن...