مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

قیمت مسکن تحت تاثیر کاهش بی سابقه قیمت نفت!

آوریل 23, 2020 | پیش بینی بازار مسکن, خرید مسکن, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

تعدادی از شاخص های کلان تاثیر گذار وجود دارند که در همه جوامع از جمله ایران تغییر در هرکدام از آنها می تواند تاثیری غیر قابل باور بر زندگی و سطح رفاه مردم آن جامعه داشته باشد شاخص مسکن یکی از آنهاست اما قیمت مسکن ، یک شاخص پیرو است و تغییراتی که در این بازار رخ می دهد بیشتر در نتیجه تغییراتی است که  در دیگر شاخص ها از جمله طلا و دلار رخ میدهد.

پیوستگی متقابل این بازار ها چنان دقیق است که با تغییر هرکدام از آنها عکس العملی متناسب در دیگر بازار ها در مناسب ترین زمان ها رخ میدهد.تاکید می کنیم که در مناسب ترین زمان ها و نه در سریع ترین زمان ، چون به عنوان مثال اثرات تغییر در بازار طلا در مدت زمان کمتر و تغییر در بازار نفت در مدت زمان بیشتری در بازار مسکن و چند بازار پیرو دیگر نمایان میگردد.

 

تاثیرات عمده  ای که افزایش و کاهش قیمت نفت در دنیا دارد

بازار نفت یکی از بزرگترین بازار ها و شاخص ها در بازار و مناسبت های بین المللی است ، حتی تغییرات مختصر در قیمت نفت به دلیل بالا بودن میزان عددی صادرات کشورهای صادر کننده ، می تواند تاثیر به سزایی در میزان ثروت یک جامعه بازی کند ، برخلاف قیمت ارز که افزایش و کاهش آن تاثیری بر قیمت نفت نمی گذارد ،قیمت ارز به شدت متاثر از قیمت نفت است برای مثال افزایش قیمت نفت می تواند موجب افزایش ارز ورودی به کشور و کاهش قیمت ارز شود که خود این امر به تنهایی برای افزایش قدرت خرید مردم و رونق اققتصاد یک کشور هرچند در کوتاه مدت غیرقابل انکار است قابل ذکر است که افزایش قیمت نفت در بلند مدت می تواند موجب افزایش تورم جهانی شود.

هرگونه تغییر در بازار نفت در زمان کمی اثرات خود را در بازار طلا نشان میدهد و از آنجایی که طلا نیز با دلار ارزش گذاری میگردد دلار نیز تحت تاثیر قیمت نفت قرار میگیرد اما تقریبا این دو برخلاف هم در حرکتند یعنی افزایش قیمت طلا اگر در نتیجه افزایش قیمت نفت باشد موجب کاهش ارزش دلار میگردد ، این مورد در طول تاریخ استثنائاتی هم از خود نشان داده که ذکر آنها را مناسب این یاداشت کوتاه نمی دانیم

ذکر این دو نکته و توجه به وابستگی اینها به راحتی تاثیری که این پارامتر ها می توانند بر مسکن داشته باشند را نمایان می کند

اما تاثیر افزایش یا کاهش قیمت نفت در بازار مسکن کمی زمانبر است چون معمولا بین تاثیر تغییرات قیمت نفت بر دیگر شاخص ها و تاثیر تغییر در دیگر شاخص ها ، و نهایتا تاثیری که این موارد می تواند بر قیمت تمام شده مصالح ساختمانی بگذارد فاصله معنا داری وجود دارد.

 

کاهش فعلی قیمت نفت چه تاثیری دارد؟

با مطالعه تحلیل های بالا احتمالا به این نتیجه رسیدید که کاهش قیمت نفت موجب کاهش قیمت مسکن در بلند مدت خواهد شد اما در کمال تاسف کارشناسان ملکی تیم یک دو سه بر این باور نیستند.

برخی از کارشناسان بر این باورند  تا ۹۰ شاخص وجود دارد که می تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد اما احتمالا دخالت های دولت در تنظیم اجباری بازار و دخالت دلالان در این امر را نادیده گرفته اند، با توجه به تجربه ای که از فعالیت در بازار مسکن طی چندین سال اخیر به دست آورده ایم بر این اعتقادیم که کاهش قیمت مشهود در بازار مسکن حتی با کاهش های قیمت اساسی در دیگر شاخص ها هم امر بی معنایی است و تاثیر منفی که در بازار مسکن به دلیل تغییر دیگر شاخص ها رخ می دهد عموما موجب رکود تورمی نیز میگردد که حاصل دخالت دو مولفه ذکر شده است .لذا تیم یک دو سه بر این باور است که ادامه این کاهش قیمت های بی سابقه در بازار نفت که بعضا به منفی هم رسیده است، ممکن است رکود در بازار مسکن که  ناشی از بیماری کرونا هست را تشدید هم بکند . پس چندان هم نمی توان به کاهش قیمت ها امیدوار بود.

در این یاداشت کوتاه سعی کردیم بعضی از سوالاتی که ممکن است بعضی از کاربرانمان در مورد تاثیر کاهش قیمت نفت بر بازار مسکن داشته باشند را پاسخ دهیم اما چنانچه جواب سوال خود را دریافت نکرده اید می توانید آن را در صفحه اول سایت با ما در میان بگذارید تا توسط کارشناسان ملکی یک دو سه به آن پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود و همچنین می توانید با دانلود اپلیکیشن یک دو سه سوالات خود را به صورت تلفنی با کارشناسان ما در میان گذاشته و پاسخشان را دریافت نمایید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

شغل مشاور املاک، بر خلاف تصور عموم مردم، پیچیدگی‌های خودش را دارد. اگر تصمیم گرفته‌اید که یک مشاور املاک حرفه‌ای باشید، باید بدانید که انتظارات مردم از این شغل تغییر کرده است…

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.9 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید! زمینی را تصور بکنید که راه مستقلی ندارد و مالک آن برای رسیدن به زمین باید از زمین فرد دیگری رد شود، حال اگر مالک آن زمین اجازه عبور به آن فرد را ندهد چه می شود؟! آیا اصلا او می تواند چنین کاری بکند؟! حتما خیلی دیده اید...

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر در ادامه  یاداشت قبلی طبق لیست داوطلبین ، نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر به شرح زیر اعلام می گردد.   نتایج انتخاب الکترونیکی صنف مشاوران املاک نوشهر استان مازندارن – مرحله یک در اجرای بند 10 ماده 15 آئین نامه اجرایی تبصره 3...

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فرخوان دعوت به همکاری با تیم یک دو سه شرکت آبگون سپهر تجارت(با مسولیت محدود)، مجری و پشتیبان اپلیکیشن موبایل «یک دو سه ملک» با بیش از ده هزار کاربر فعال عموما مشاور املاک در برنامه موبایل اندرویدی و بیش از هزار بازدید روزانه در سایت تیم یک دو سه ، در جهت توسعه خدمات...

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد! بازار مسکن همواره یک منبع بی کران برای کسب درآمدهای بالا بوده ، هنوز هم هستند پزشکانی که از دفتر و مطب و درآمدهای حوزه درمان چشم شسته و مشغول ساخت و ساز یا معاملات مسکن هستند. برخلاف تصورات اشتباه خیلی از مشاورین و کارشناسان...