مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

ژوئن 14, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, خرید مسکن, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | ۲ نظرات

حق شفعه (حق شُفعِه) در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد

شاید مسکن همیشه کالایی به این گرانی نبوده ولی همواره کالایی بوده که به نسبت قدرت خردید مردم رقم بالایی داشته ،این موضوع باعث می شود که تعداد زیادی از املاک مخصوصا از طرف سرمایه گذاران مسکن به صورت شراکتی خریده یا فروخته شود به عبارتی ملک دارای شریک باشد و شرکا به صورت قدر السهمی مبلغی را پرداخت کرده و به میزان رقم پرداختی شان سهمی را مالک شده اند.

 

اما شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.

فروش قدرالسهم توسط یکی از شرکا بدون اجازه طرف دیگر همواره یکی از راه های خلاصی در این موارد به حساب می آید اما آیا می توان بدون رضایت شریک قدرالسهم خود از ملک را بفروش رساند؟ جواب این سوال بله است اما دست طرف دیگر هم چندان که فکر می کنید خالی نیست ، در علم حقوق و همچنین در فقه بحثی وجود دارد با عنوان حق شفعه

 

حق شفعه به این معنی است که هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم وحق وی را تملک کند.

 

به عبارت ساده تر اگر فردی بدون رضایت شریک اقدام به فروش قدرالسهم خود از ملک کند طرف دیگر می تواند مبلغ پرداختی خریدار را بدهد و ملک را به مالکیت خود در آورد و جالب است بدانید که در این موضوع رضایت خریدار اصلا شرط نیست و چنانچه مخالفتی هم داشته باشد فرد می تواند مبلغ پرداختی وی را به دادسرا واریز و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد.

 

البته برای استفاده از حق شفعه هم شرایطی باید فراهم باشد که عبارتند از:

۱.مال باید غیر منقول باشد

ملک ، مال غیر منقول است و این شرط همواره برقرار است

 ۲.مال باید قابل تقسیم یا افراز باشد

ملک مال قابل افراز هم هست که می تواند بین شرکا به نسبت قدرالسهمشان افراز شود.

 ۳.شرکا باید ۲ نفر باشند

فارغ از میزان قدرالسهم شان برای استفاده از حق شفعه شرکا حتما باید دو نفر باشند و اینکه اگر شرکا دو نفر باشند نیازی نیست سهمشان حتما مساوی باشند

 ۴.بین دو نفر مال مشاع باشد.

اگر بخواهیم بهتر توضیح دهیم اینگونه است که اگر مال قبلا افراز شده باشد نمی شود از حق شفعه استفاده کرد و مال می بایستی مشاع باشد

 ۵.نقل و انتقال از طریق عقد بیع باشد

اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه یا صلح یا معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد و حتما باید انتقال از طریق بیع باشد.

 

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

 

اشتراک گذاری

۲ دیدگاه ها

  1. حسین جعفرپور

    سلام وخسته نباشید نرم افزار ۱۲۳ واقعا کاربردی است ممنون از زحماتتون من مشاور املاک در حافظ هستم

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      ممنون از حسن نظرتان
      انشالاه در بروزرسانی بعدی خدمات بیشتری برایتان در نظر گرفته ایم.

      پاسخ

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک مشاور املاک بودن یک کار تخصصی است و کارهای تخصصی عموما زبان و اصطلاحات تخصصی هم دارند ، کلماتی که در دفاتر املاک به کار می رود می توانند برای یک خریدار یا فروشنده گیج کننده باشند که ممکن است دستشان را در حنا بگذارد از این رو...

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک دوران رکود
ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد…

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل...

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید یک ملک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

صاحب‌خانه شدن آرزوی بزرگی است به‌خصوص برای اجاره‌نشینی‌ که هر ماه مبلغ زیادی را برای مسکن پرداخت می‌کند، بد نیست بدانید در قانون شرایطی پیش‌بینی شده است که در آن ممکن است…

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد…