مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

بازار مسکن و تاثیری که بیماری کرونا بر آن خواهد داشت

مارس 18, 2020 | پیش بینی بازار مسکن, خرید مسکن, ویژه | ۰ نظر

ویروس کرونا، موجودی کوچک که تبعاتی خیلی بزرگ را در همه جنبه های زندگی به دنبال داشته  ،آمار و ارقامی که روزانه از کشته شدگان و مبتلایان توسط سازمان های رسمی ارائه میشود  هم عمق فاجعه را بیشتر نمایان میکند ، با قاطعیت می توان گفت بیماری کرونا همه کارهای روزانه حتی خورد و خوراک شهروندان را نیز به گونه ای تحت تاثیر خود قرار داده است ، از این رو اگر گفته شود که ظهور  این ویروس  در  بازار مسکن بی تاثیر بوده حرف درستی نخواهد بود.

پاندمیک شدن این بیماری بر شاخص های کلان اقتصادی از جمله قیمت نفت در بازار های جهانی تاثیر گذاشته و موجب نوسان هایی اساسی در نرخ ارز شده ، خود این امر نیز به تنهایی  می تواند تصمیم فروشندگان را تحت تاثیر خود قرار دهد به طوری که ترجیح دهند با صبوری بیشتر با دقت بیشتری قیمت ملکشان را تعیین کنند اما می توان گفت ، ویروس کرونا خیلی از خریداران را هم به دلایل متفاوتی خانه نشین کرده ، فارغ از این که این خانه نشینی صرفا به دلیل رعایت نکات بهداشتی باشد یا رصد دقیق تر بازار، تا حدودی تناسب خوبی را بین عرضه و تقاضا ایجاد نموده است ، تا اینجای کار اتفاقی که بازار مسکن را از لحاظ قیمت معاملات تحت تاثیر قرار دهد عملا رخ نداده است ، عامل ترسناک در این برهه حساس کنونی مبلغ نقدینگی است که به دلیل رشد های عموما بی اساس بازار بورس و سرمایه به آن سمت سرازیر شده و هرگونه ریزشی در این بازار به دلیل تاثیرات بیماری کرونا می تواند عواقب فاجعه باری را در بازار مسکن داشته باشد ، تیم یک دو سه سرازیر شدن نقدینگی به بازار مسکن را محتمل تر از بازار ارز و طلا و سپرده های بانکی میداند، احتمالا به دلیل ذهنیت منفی که بعد از آخرین هجوم نقدینگی به بازار ارز و طلا  و ضرر و زیان های زیاد ناشی از آن به بار آورد ، سرمایه گذاران مسکن علاقه چندانی به این بازار نشان نخواهند داد و سپرده گذاری بانکی نیز به دلیل سود های پایین و حذف سودهای روزشمار برای سپرده ها مدت زمانی است که جذابیتی برایشان ندارد از سویی حافظه تاریخی به ما یادآوری می کند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ قیمت مسکن به دلیل سرازیر شدن نقدینگی افزایشی بعضا چند صد درصدی را هم تجربه کرد اما طبق آماری که مرکز آمار در سال ۹۸ ارائه نمود قیمت مسکن افزایش کمتر از ۵۰ درصد را داشته است از این روی هم تقریبا می توان گفت که بازار مسکن مستعد یک تغییر دوباره برای باز اشباع شدن است.

البته باید موضوع احتمالی بودن پیش بینی ها در نظر گرفته شود ، زیرا اتفاقات پیش بینی نشده همواره می توانند کلیه محاسبات و معادلات رایج و محتمل را در هم بزنند اما با در نظر گرفتن این که این مهمان ناخوانده چینی ممکن است برخلاف دیگر محصولات چینی چیزی حدود یک سال را با ما باشد ، چند ماه پیش رو را ماههایی کم رونق در بازار مسکن میدانیم ورشد خطی را برای دوران پساکرونا پیش بینی میکنیم و توصیه ما به سرمایه گذاران حوزه مسکن به خصوص انبوه سازان با در نظر گرفتن این پیش بینی این است چنانچه تصمیم بر سرمایه گذاری جدید دارند در شرایط فعلی می توانند با اقدام به تهیه مصالحی که به دلیل این بیماری به رکود خورده اند و تعدادشان هم کم نیست  قیمت تمام شده را برای خود پایین آورده و نهایتا با ارائه قیمت های معقول تر در زمان خروج از رکود مقطعی فعلی حاصل از بیماری کرونا معامله ای بردبرد با مشتریان خود داشته باشند.

بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد)

تبلیغات رایگان مشاورین املاک(طرح برد برد) تیم یک دو سه با نزدیک به ۱۰ هزار کاربر در شهرهای مختلف کشور در راستای حمایت از صنف مشاورین املاک و تعامل با مشاورین املاکی که کاربران اپلیکیشن «یک دو سه ملک» می باشند ، رونق کار آنها و همچنین به جهت تشویق دیگر مشاورین املاک...

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک

بروزرسانی اپلیکیشن موبایل یک دو سه ملک کاربران گرامی «یک دو سه ملک» اپلیکیشن موبایل یک دو سه به نسخه 7.9 ارتقا یافته و از طریق لینک مستقیم زیر در دسترس کاربران قرار گرفته است و به زودی از طریق مارکت های (گوگل پلی ، کافه بازار ، مایکت و ایران اپس) قابل دسترس خواهد بود....

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید!

حق ارتفاقی یعنی حقی که شما در ملک دیگران دارید! زمینی را تصور بکنید که راه مستقلی ندارد و مالک آن برای رسیدن به زمین باید از زمین فرد دیگری رد شود، حال اگر مالک آن زمین اجازه عبور به آن فرد را ندهد چه می شود؟! آیا اصلا او می تواند چنین کاری بکند؟! حتما خیلی دیده اید...

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر

نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر در ادامه  یاداشت قبلی طبق لیست داوطلبین ، نتیجه انتخابات اتحادیه املاک نوشهر به شرح زیر اعلام می گردد.   نتایج انتخاب الکترونیکی صنف مشاوران املاک نوشهر استان مازندارن – مرحله یک در اجرای بند 10 ماده 15 آئین نامه اجرایی تبصره 3...

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فراخوان دعوت به همکاری تیم یک دو سه

فرخوان دعوت به همکاری با تیم یک دو سه شرکت آبگون سپهر تجارت(با مسولیت محدود)، مجری و پشتیبان اپلیکیشن موبایل «یک دو سه ملک» با بیش از ده هزار کاربر فعال عموما مشاور املاک در برنامه موبایل اندرویدی و بیش از هزار بازدید روزانه در سایت تیم یک دو سه ، در جهت توسعه خدمات...

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد!

مشاور املاک موفق بودن شش گام اصلی دارد! بازار مسکن همواره یک منبع بی کران برای کسب درآمدهای بالا بوده ، هنوز هم هستند پزشکانی که از دفتر و مطب و درآمدهای حوزه درمان چشم شسته و مشغول ساخت و ساز یا معاملات مسکن هستند. برخلاف تصورات اشتباه خیلی از مشاورین و کارشناسان...

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تعرفه خدمات مشاوره ای و حقوقی تیم یک دو سه

تیم خدمات مشاوره ای و حقوقی یک دو سه همواره سعی داشته تا راهکارهایی برای حل بزرگترین مشکلات کاربرانش ارائه نمایید به طوری که هزینه زیادی هم روی دست آنها نگذارد از این رو در سال ۱۳۹۹ نیز تعرفه ها بدون تغییر به شرح زیر جهت اطلاع کاربران ارائه می گردد