مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

مه 26, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, دسته‌بندی نشده, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۰ نظر

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید املاک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

ما در  تیم یک دو سه  در این یاداشت کوتاه سعی کردیم این نکات را در ۱۰ بند بیان کنیم تا نداشتن دانش کافی معاملاتی باعث خسارات اینچنین سنگینی به شما نگردد هرچند وظیفه بررسی مدارک و صحت آنها بر عهده مشاورین املاک است امام پیشنهاد ما به خریداران این است که خود نیز نگاهی داشته باشند زیرا آنها اولین کسانی هستند که ممکن است قربانی بی احتیاطی خود و مشاورین املاک باشند

۱-مالکیت متوفی

در هنگام خرید املاک موروثی حتما میبایستی توجه شود که سند ملک مورد معامله به نام متوفی باشد این تنها مطمئن ترین راهی است که می توان متوجه شد ملک مورد معامله موروثی است

۲-حضور وراث

بسیار مشاهده می شود که مشاورین املاک برای اینکه بتوانند با دشواری کمتری مورد موروثی را بفروشند وراث را درچند مرحله به دفتر دعوت و از آنها امضای مباعه نامه را میخواهند ، تجربه وکلای حقوقی  تیم یک دو سه  این را به ما ثابت کرده است که ، اکثر موارد اینچنینی نهایتا منجر به اختلافی میگردد که پای مشاورین املاک را نیز به وسط می کشد

معامله ای را تصور کنید که در آن خریدار مبایعه نامه ای را تنها به این دلیل که تعدادی از وراث امضا کرده اند و در آن خسارات و وجه التزام قید گردیده را امضا می کند اما مابقی وراث آن را امضا نمی کنند ، درست است که این معامله کامل نشده است اما به دلیل اینکه خریدار نیز یک طرف معامله است حقوقی برای خریدار ایجاد می شود که مشاورین املاک پاسخگوی آنها خواهند بود

 

۳- وصیعت نامه

هر کسی طبق قوانین کشور مختار است حداکثر یک سوم از اموال خود را در وصیعت نامه اش به دیگری ببخشد از این رو اگر شما قبل از بررسی وصیعت نامه اقدام به معامله ملکی موروثی کنید احتمالا مال غیر فرخته اید که می تواند تا ماه ها شما را درگیر دادگاه های کیفری کند.

پیشنهاد ما این است که چنانچه وراث وصیعت نامه ای ارائه نمی کنند یا وجود آن را انکار می کنند صورتجلسه ای با حضور همه وراث در این خصوص انجام و به امضای همه وراث برسانید این امر تقریبا می تواند خیال شما را از بابت ادعاهای بعدی مالکیت دیگران راحت کند

۴- دیون متوفی(بدهی های فرد فوت شده)

طبق قوانین جاری کشور ما ترک متوفی پس از کسر بدهی های وی قابل تقسیم بین وراث می باشد ، با این که این موضوع در مورد همه اموال متوفی است و تنها شامل ملک نمی شود احتمالا دردسر زیادی نمی تواند ایجاد کند اما توصیه وکلای  تیم یک دو سه این است که محض محکم کاری در بند توضیحات از زبان وراث نداشتن دین برای متوفی قید شود که می تواند در صورتجلسه مخصوص وصیعت نامه نیز باشد و با یک تیر دو نشان زده شود.

۵- گواهی انحصار وراثت

تعداد فرزندان متوفی در زمان فوت ، وراث طبقه اول او به حساب می آید ، تعدادشان را نه از روی شناسنامه فرد فوت شده بلکه  بایستی از روی گواهی انحصار وراثت تشخیص داد ، فرزندان ثبت شده در شناسنامه فرد فوت شده هرگز نباید مورد استناد معاملات موروثی باشد

۶- رشید بودن وراث

چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که مشاهده می کنیم وارث صغیری که به سن قانونی برای معامله نرسیده است وجود داشته باشد ، حتما باید قیمی که از قوه قضائیه قیم نامه  دارد حضور داشته باشد انجام معامله ملک موروثی با وارثین صغیر می تواند قانونی بودن یک معامله را زیر سوال ببرد.

۷-پرداخت های مورد معامله

در معاملات ملک موروثی می بایستی حق السهم هرکدام از وراث به خودشان پرداخت و از خودشان رسید دریافت شود مگر در مواردی که یک نفر به وکالت از آنها وارد معامله شده باشد که  حق دریافت مبلغ نیز داشته باشد ، پرداخت این مبالغ به دیگر وراث به دلیل قرابت نسبی به راحتی می تواند مشکل ساز باشد.

۸- مستند کردن

توصیه می شود برای محکم کاری از همه مدارکی که توسط وراث ارائه می شود کپی گرفته و با امضای وراث برابر اصل بودنشان را در آنها قید نمایید این امر به شما کمک خواهد کرد که احتمال ارائه سند های جعلی را کاهش دهید و معامله را با اطمینان صحت بیشتری انجام دهید.

۹- وکالتنامه ها

چنانچه فروش ملک موروثی با وکالت نامه انجام می شود حتما از صحت آن اطمینان حاصل کنید ، وراث در اکثر موارد در بین خود دارای اختلافاتی هستند این امر بعضا آنها را به انجام کارهای غیرقانونی ترغیب می کند که وکالتنامه جعلی هم می تواند یکی از این موارد باشد

 

۱۰-قید داور

ذکر کردن داور در قراردادها همیشه یک کار مفید است اما در معاملات املاک ورثه ای ، تعدد بالای طرفین این امر را از اهمیت بیشتری برخوردار میکند،  اگر حوصله بالا و پایین رفتن از پله های دادگاه ها را ندارید در قرارداد های خود علی الخصوص قراردادهای املاک موروثی حتما فردی آگاه به قانون را به عنوان داور مشخص نمایید.

 

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۰ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک دوران رکود
ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد…

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل...

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

صاحب‌خانه شدن آرزوی بزرگی است به‌خصوص برای اجاره‌نشینی‌ که هر ماه مبلغ زیادی را برای مسکن پرداخت می‌کند، بد نیست بدانید در قانون شرایطی پیش‌بینی شده است که در آن ممکن است…

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد…

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

حذف چهار صفر از پول ملی و تاثیر آن بر قیمت مسکن

مسلم است هرگونه تاثیر و مثبت ومنفی که این طرح داشته باشد در سطح کلان درجامعه خواهد بود و مسکن نیز به عنوان یکی از شاخص های کلان از این اصلاح قانون متاثر می شود اما…