مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

مه 26, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, دسته‌بندی نشده, قوانین, مشاور املاک, ویژه | ۲ نظرات

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید املاک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

ما در  تیم یک دو سه  در این یاداشت کوتاه سعی کردیم این نکات را در ۱۰ بند بیان کنیم تا نداشتن دانش کافی معاملاتی باعث خسارات اینچنین سنگینی به شما نگردد هرچند وظیفه بررسی مدارک و صحت آنها بر عهده مشاورین املاک است اما پیشنهاد ما به خریداران این است که خود نیز نگاهی داشته باشند زیرا آنها اولین کسانی هستند که ممکن است قربانی بی احتیاطی خود و مشاورین املاک باشند

۱-مالکیت متوفی

در هنگام خرید املاک موروثی حتما میبایستی توجه شود که سند ملک مورد معامله به نام متوفی باشد این تنها مطمئن ترین راهی است که می توان متوجه شد ملک مورد معامله موروثی است

۲-حضور وراث

بسیار مشاهده می شود که مشاورین املاک برای اینکه بتوانند با دشواری کمتری مورد موروثی را بفروشند وراث را درچند مرحله به دفتر دعوت و از آنها امضای مباعه نامه را میخواهند ، تجربه وکلای حقوقی  تیم یک دو سه  این را به ما ثابت کرده است که ، اکثر موارد اینچنینی نهایتا منجر به اختلافی میگردد که پای مشاورین املاک را نیز به وسط می کشد

معامله ای را تصور کنید که در آن خریدار مبایعه نامه ای را تنها به این دلیل که تعدادی از وراث امضا کرده اند و در آن خسارات و وجه التزام قید گردیده را امضا می کند اما مابقی وراث آن را امضا نمی کنند ، درست است که این معامله کامل نشده است اما به دلیل اینکه خریدار نیز یک طرف معامله است حقوقی برای خریدار ایجاد می شود که مشاورین املاک پاسخگوی آنها خواهند بود

 

۳- وصیت نامه

هر کسی طبق قوانین کشور مختار است حداکثر یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه اش به دیگری ببخشد از این رو اگر شما قبل از بررسی وصیت نامه اقدام به معامله ملکی موروثی کنید احتمالا مال غیر فرخته اید که می تواند تا ماه ها شما را درگیر دادگاه های کیفری کند.

پیشنهاد ما این است که چنانچه وراث وصیت نامه ای ارائه نمی کنند یا وجود آن را انکار می کنند صورتجلسه ای با حضور همه وراث در این خصوص انجام و به امضای همه وراث برسانید این امر تقریبا می تواند خیال شما را از بابت ادعاهای بعدی مالکیت دیگران راحت کند

۴- دیون متوفی(بدهی های فرد فوت شده)

طبق قوانین جاری کشور ما ترک متوفی پس از کسر بدهی های وی قابل تقسیم بین وراث می باشد ، با این که این موضوع در مورد همه اموال متوفی است و تنها شامل ملک نمی شود احتمالا دردسر زیادی نمی تواند ایجاد کند اما توصیه وکلای  تیم یک دو سه این است که محض محکم کاری در بند توضیحات از زبان وراث نداشتن دین برای متوفی قید شود که می تواند در صورتجلسه مخصوص وصیت نامه نیز باشد و با یک تیر دو نشان زده شود.

۵- گواهی انحصار وراثت

تعداد فرزندان متوفی در زمان فوت ، وراث طبقه اول او به حساب می آید ، تعدادشان را نه از روی شناسنامه فرد فوت شده بلکه  بایستی از روی گواهی انحصار وراثت تشخیص داد ، فرزندان ثبت شده در شناسنامه فرد فوت شده هرگز نباید مورد استناد معاملات موروثی باشد

۶- رشید بودن وراث

چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که مشاهده می کنیم وارث صغیری که به سن قانونی برای معامله نرسیده است وجود داشته باشد ، حتما باید قیمی که از قوه قضائیه قیم نامه  دارد حضور داشته باشد انجام معامله ملک موروثی با وارثین صغیر می تواند قانونی بودن یک معامله را زیر سوال ببرد.

۷-پرداخت های مورد معامله

در معاملات ملک موروثی می بایستی حق السهم هرکدام از وراث به خودشان پرداخت و از خودشان رسید دریافت شود مگر در مواردی که یک نفر به وکالت از آنها وارد معامله شده باشد که  حق دریافت مبلغ نیز داشته باشد ، پرداخت این مبالغ به دیگر وراث به دلیل قرابت نسبی به راحتی می تواند مشکل ساز باشد.

۸- مستند کردن

توصیه می شود برای محکم کاری از همه مدارکی که توسط وراث ارائه می شود کپی گرفته و با امضای وراث برابر اصل بودنشان را در آنها قید نمایید این امر به شما کمک خواهد کرد که احتمال ارائه سند های جعلی را کاهش دهید و معامله را با اطمینان صحت بیشتری انجام دهید.

۹- وکالتنامه ها

چنانچه فروش ملک موروثی با وکالت نامه انجام می شود حتما از صحت آن اطمینان حاصل کنید ، وراث در اکثر موارد در بین خود دارای اختلافاتی هستند این امر بعضا آنها را به انجام کارهای غیرقانونی ترغیب می کند که وکالتنامه جعلی هم می تواند یکی از این موارد باشد

 

۱۰-قید داور

ذکر کردن داور در قراردادها همیشه یک کار مفید است اما در معاملات املاک ورثه ای ، تعدد بالای طرفین این امر را از اهمیت بیشتری برخوردار میکند،  اگر حوصله بالا و پایین رفتن از پله های دادگاه ها را ندارید در قرارداد های خود علی الخصوص قراردادهای املاک موروثی حتما فردی آگاه به قانون را به عنوان داور مشخص نمایید.

 

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۲ دیدگاه ها

  1. یوسف قلیزاده

    سلام و عرض ادب
    ممنون و سپاسگزارم از اطلاعات مفید شما.
    موفق باشید.

    پاسخ
    • سخاوت سلیمی

      باشید با ما که هر روز بهتر بشیم

      پاسخ

دنبالک ها / پینگ

  1. نحوه قراداد نویسی املاک موروثی - ویژه مشاورین املاک یک دو سه پاسخگوی سوالا... - […] املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر […]

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش

اختلاف متراژ در پیش فروش در قسمت سوالات حقوقی و ملکی یک دو سه دوستی از شهر همدان از ما پرسیده اند که :آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم قبل از تکمیل فروختم، حتی کسی که از من خریده بود هم فروخته است! الان موقع سند زدن ۱۵ متر بیشتر از متراژ قید شده در قولنامه شده است ،...

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟

حق کمیسیون بیشتر بگیریم اما چطور؟ درشرایطی که کار بر روی بعضی از فایل‌های ملکی بعضا هفته‌ها زمان می‌برد وقتی به حق کمیسیون دو سه میلیونی ختم شود زجرآور هم می‌شود. مشاورین املاک قانونا نمی‌توانند حق کمیسیون بیشتر از نرخنامه بگیرند اما این بدان معنی نیست که هیچ راهی...

نحوه قراداد نویسی املاک موروثی

املاک موروثی و نکات ضروری برای آن اگر مشاور املاک هستید و تصمیم گرفته اید که در این شغل باقی بمانید لازم است دانش قرارداد نویسی خود را افزایش دهید یکی از مواردی که در این خصوص مهم است نکات قرارداد نویسی املاک ورثه ای است . این سه رکن را در کلیپ زیر ببینید!  ...

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

چه کنم وقتی مستاجر من ادای لئوناردو دی کاپریو را در می آورد؟

 بدیهی است که همه مستاجرین انسانهای شریف و آبروداری هستند ولی گاه در مواقع بسیار نادری پیش می آید که مستاجری کلا پرداخت اجاره بها را در شمول وظایف خود ندیده …

قابلیت‌های یک دو سه

اگر جزو افرادی هستید که یک دو سه ملک را فقط به خاطر محاسبه حق کمیسیون آن استفاده می کنید نگاهی به کلیپ زیر داشته باشید و با دیگر قابلیت‌ها و خدمات رایگان آن آشنا شوید و از آن استفاده نمایید.     قابلیت‌های یک دو سه: مشاوره های تخصصی با استفاده از اپلیکیشن...