مقالات مرتبط

مقالاتی که فکر میکنیم می توانند دیدگاه شما نسبت به موضوع ملک را عوض کنند

املاک اوقافی و آنچه باید بدانیم!

ژوئن 25, 2020 | آموزش, آموزش حقوقی, خرید مسکن, فروش ملک, مشاور املاک, ویژه | %s دیدگاه

املاک اوقافی بخریم یا نه؟ پیچیدن یک نسخه واحد برای همه بدون استثنا قايل شدن همواره کار نادرستی بوده اما در نظر گرفتن شرایط اختصاصی هر فرد و ارائه راهنمایی های کلی در اکثر مواقع کمک حال افراد برای تصمیم گیریشان بوده از اینرو بیایید ابتدا نگاهی به تعارف املاک اوقافی بیاندازیم.

زمینی را تصور بکنید که مالکش آن را برای انجام امور خیریه وقف کرده است این نوع زمین ها برای استفاده از منافع آن در امور خیریه در اختیار اداره اوقاف قرار میگیرد و اداره اوقاف این زمین ها را به صورت ۹۹ ساله به اجاره واگذار میکند به عبارتی خریداران املاک اوقافی در واقع مستاجر عرصه ملک خریداری شده هستند  و دارای دو سند خواهند بود که یکی آنها را مستاجر عرصه و یکی مالک اعیانی موجود یا ساخته شده در آن عرصه می کند.

 

املاک اوقافی بر اساس نوع وقف آن به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:

۱-املاک وقفی آستان قدس

۲-املاک وقفی شخصی

۳-املاک وقفی سازمان اوقاف

۴-املاک وقفی بقا متبرکه

تفاوت اصلی در مورد انواع ملک اوقافی به متولی آن مربوط می شود و از منظر مسائل قانونی و ملکی بین املاک اوقافی مختلف تفاوتی وجود ندارد

 

ضمن بیان این موضوع که خرید و فروش املاک موقوفه کاری خلاف قانون نیست و فقط ساز و کار مخصوص خود را دارد ، نکاتی وجود دارد که در معاملات املاک موقوفه باید مد نظر قرار گیرد

به دلیل ذهنیت منفی که خریداران نسبت به املاک اوقافی دارند این املاک دارای قیمت پایین تری هستند اما با این وجود مالکان املاک اوقافی همچنان برای فروش این املاک دچار مشکلاتی هستند و این امر بعضا منجر به پنهانکاری هایی در مورد موقوفه بودن این املاک توسط فروشندگان می شود بنابراین لازم است برای اطمینان از موقوفه نبودن یک مورد به نکات زیر توجه داشته باشیم:

قبل از خرید یک ملک برای اطمینان از موقوفه نبودن آن از اهالی آن محل تحقیق و پرس وجو کنید.

اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی بکنید چنانچه املاک موقوفی باشد در اسناد مربوط به آن مالکیت اعیان ذکر می گردد و نه مالکیت عرصه و اعیان

چنانچه با بررسی اسناد و مدارک مربوطه نتوانستید از اوقافی نبودن آن اطمینان حاصل کنید از اداره اوقاف استعلام کنید این موضوعی به تنهایی خیال شما را از بابت اوقافی نبودن آسوده نخواهد کرد چون در صورتی که ملک اوقافی دارای متولی غیر از اداره اوقاف باشد مشخص نخواهد شد اما با قرار دادن این پارامتر در کنار هم برای تشخیص اوقافی بودن می تواند دقت کار شما را بالا ببرد.

 

مشاورین املاک چه باید بکنند؟

مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند:

ذکر کردن آگاهی خریدار از اوقافی بودن ملک ، بیان این مورد می تواند مشاورین املاک را از عناوین مجرمانه مختلفی دور نگه دارد.

حتما در مبایعه نامه هایی که تحریر میکنید «مالکیت شش دانگ اعیان» را قید کنید چون همانطور که در بالا هم ذکر گردید خریداران املاک اوقافی مستاجرین عرصه به حساب می آیند و نه مالکین آن

حتما اطمینان حاصل کنید که بدهی های مربوط به ملک اوقافی به متولی مربوطه تا زمان تحریر مبایعه نامه تسویه شده باشند همچنین تسویه از اداره شهرداری و دارایی مانند املاک دیگر در زمان انتقال الزامی است.

و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.

 

سخاوت سلیمی

بنیانگذار تیم یک دو سه

کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک

 

محاسبه حق کمیسیون

 

 

اشتراک گذاری

۱ نظر

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک

اصطلاحات کاربردی ملک در دفتر مشاورین املاک مشاور املاک بودن یک کار تخصصی است و کارهای تخصصی عموما زبان و اصطلاحات تخصصی هم دارند ، کلماتی که در دفاتر املاک به کار می رود می توانند برای یک خریدار یا فروشنده گیج کننده باشند که ممکن است دستشان را در حنا بگذارد از این رو...

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

حق شفعه در املاک مشاعی و اختیاری که شریک شما دارد!

شراکت همیشه یک سکه دو رو بوده و شرکا می توانند در کنار روزهای خوش روزهای پرتلاطمی نیز داشته باشند به طوری که برای خلاصی از یکدیگر بخواهند ضرر و زیان دیگری هم به طرف مقابلشان وارد کنند.

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک در دوران رکود

سرمایه گذاری در املاک دوران رکود
ظاهرا تاریخ در حال تکرار شدن است ، سرمایه گذاران حوزه املاک خوب به خاطر دارند که در سالهای ۸۶ و ۸۷ با افزایش چندصد درصدی و یکباره قیمت مسکن سود خوبی نسیب شان شد…

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام پول زور دادن نیست!

وجه التزام یا همان ضرر و زیان مصطلح در دفتر مشاورین املاک که در را به این صورت می توان تعریف کرد که وقتی دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است و دو طرف مکلف و موظف به اجرای آن هستند . حال اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل...

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

املاک موروثی و خرید و فروش بی دردسر

اگر مشاوراملاک هستید یا خریداری هستید که قصد خرید یک ملک موروثی را دارد نکاتی وجود دارد که اگر رعایت نکنید ممکن است نه تنها صاحب ملکی نشوید چه بسا که  اموالی را هم در این را ه از دست بدهید و وقت زیادی را نیز از شما بگیرد.

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

معامله سلف (سَلَف) و آنچه قبل از اقدام بهتر است بدانید!

با اینکه معامله سلف همیشه یک گزینه در معاملات است اما چیزی نیست که در یک اقتصاد بی ثبات بتوان به راحتی در مورد آن تصمیم گرفت بیایید قبل از اینکه دلیل آن را بیان کنیم نگاهی به تعریف معامله سلف بیاندازیم

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

اجاره به شرط تملیک،آیا مستاجر بعد از چند سال صاحبخانه میشود؟ یک راه دارد!

صاحب‌خانه شدن آرزوی بزرگی است به‌خصوص برای اجاره‌نشینی‌ که هر ماه مبلغ زیادی را برای مسکن پرداخت می‌کند، بد نیست بدانید در قانون شرایطی پیش‌بینی شده است که در آن ممکن است…

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

وکالت بلاعزل ، انجام معامله و نکات ضروری که باید دقت کرد

ما در تیم یک دو سه به این نتیجه رسیده ایم که رعایت این نکات می تواند خیلی از درگیری های قانونی را برای مشاورین املاک کاهش دهد…