املاک اوقافی بخریم یا نه؟ پیچیدن یک نسخه واحد برای همه بدون استثنا قايل شدن همواره کار نادرستی بوده اما در نظر گرفتن شرایط اختصاصی هر فرد و ارائه راهنمایی های کلی در اکثر مواقع کمک حال افراد برای تصمیم گیریشان بوده از اینرو بیایید ابتدا نگاهی به تعارف املاک اوقافی بیاندازیم.
زمینی را تصور بکنید که مالکش آن را برای انجام امور خیریه وقف کرده است این نوع زمین ها برای استفاده از منافع آن در امور خیریه در اختیار اداره اوقاف قرار میگیرد و اداره اوقاف این زمین ها را به صورت ۹۹ ساله به اجاره واگذار میکند به عبارتی خریداران املاک اوقافی در واقع مستاجر عرصه ملک خریداری شده هستند و دارای دو سند خواهند بود که یکی آنها را مستاجر عرصه و یکی مالک اعیانی موجود یا ساخته شده در آن عرصه می کند.
املاک اوقافی بر اساس نوع وقف آن به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
۱-املاک وقفی آستان قدس
۲-املاک وقفی شخصی
۳-املاک وقفی سازمان اوقاف
۴-املاک وقفی بقا متبرکه
تفاوت اصلی در مورد انواع ملک اوقافی به متولی آن مربوط می شود و از منظر مسائل قانونی و ملکی بین املاک اوقافی مختلف تفاوتی وجود ندارد
ضمن بیان این موضوع که خرید و فروش املاک موقوفه کاری خلاف قانون نیست و فقط ساز و کار مخصوص خود را دارد ، نکاتی وجود دارد که در معاملات املاک موقوفه باید مد نظر قرار گیرد
به دلیل ذهنیت منفی که خریداران نسبت به املاک اوقافی دارند این املاک دارای قیمت پایین تری هستند اما با این وجود مالکان املاک اوقافی همچنان برای فروش این املاک دچار مشکلاتی هستند و این امر بعضا منجر به پنهانکاری هایی در مورد موقوفه بودن این املاک توسط فروشندگان می شود بنابراین لازم است برای اطمینان از موقوفه نبودن یک مورد به نکات زیر توجه داشته باشیم:
قبل از خرید یک ملک برای اطمینان از موقوفه نبودن آن از اهالی آن محل تحقیق و پرس وجو کنید.
اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی بکنید چنانچه املاک موقوفی باشد در اسناد مربوط به آن مالکیت اعیان ذکر می گردد و نه مالکیت عرصه و اعیان
چنانچه با بررسی اسناد و مدارک مربوطه نتوانستید از اوقافی نبودن آن اطمینان حاصل کنید از اداره اوقاف استعلام کنید این موضوعی به تنهایی خیال شما را از بابت اوقافی نبودن آسوده نخواهد کرد چون در صورتی که ملک اوقافی دارای متولی غیر از اداره اوقاف باشد مشخص نخواهد شد اما با قرار دادن این پارامتر در کنار هم برای تشخیص اوقافی بودن می تواند دقت کار شما را بالا ببرد.
مشاورین املاک چه باید بکنند؟
مشاهده شده که بعضی از مشاورین املاک برای فروش املاک اوقافی که جذابیت کمتری برای مشتریان دارد اقدام به برخی پنهان کاری هایی میکنند که این موضوع بعضا آنها را دچار مشکلات قانونی میکند لذا لازم است مشاورین املاک در تحریر مبایعه نامه های مربوط به املاک اوقافی دقت لازم را به این موارد داشته باشند:
ذکر کردن آگاهی خریدار از اوقافی بودن ملک ، بیان این مورد می تواند مشاورین املاک را از عناوین مجرمانه مختلفی دور نگه دارد.
حتما در مبایعه نامه هایی که تحریر میکنید «مالکیت شش دانگ اعیان» را قید کنید چون همانطور که در بالا هم ذکر گردید خریداران املاک اوقافی مستاجرین عرصه به حساب می آیند و نه مالکین آن
حتما اطمینان حاصل کنید که بدهی های مربوط به ملک اوقافی به متولی مربوطه تا زمان تحریر مبایعه نامه تسویه شده باشند همچنین تسویه از اداره شهرداری و دارایی مانند املاک دیگر در زمان انتقال الزامی است.
توصیه ویژه برای مشاورین املاک
چنانچه مشاور املاک هستید توصیه ویژه ای برایتان داریم، ما در تیم یک دو سه با همکاری هشت وکیل پایه یک دادگستری قوانین مربوط به مشاورین املاک را از بین نزدیک به ۲۰ هزار قانون و دستورالعمل اجرایی تحت کتابی با عنوان «کلاه کدام مشاور املاک پس معرکه نیست!»گرد آوردیم و به ساده ترین زبان ممکن و بدون اصطلاحات پیچیده حقوقی و با مثال های عینی توضیح دادیم. این اطمینان را به مشاورین املاک می دهیم که بعد از مطالعه این کتاب ۱۰۰ صفحه ای وکیل تمام عیاری در شغل خود خواهند بود.
و نهایتا هم این که قطعا نظرات شما چراغ پیش روی ما برای ادامه خواهد بود پس حتما ما را از نظرات خود در انتهای پست بی بهره نگذارید و همچنین اگر سوالی دارید که پاسخ آن را با خواندن این مقاله نگرفته اید می توانید در صفحه اول سایت باما درمیان بگذارید تا توسط کارشناسان تیم یک دو سه پاسخ داده شده و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود یا می توانید اپلیکیشن یک دو سه را رایگان دانلود کنید و به صورت تلفنی با کارشناسان ملکی و حقوقی در ارتباط باشید.
بنیانگذار تیم یک دو سه
کارشناس مسکن ، مشاور حوزه املاک
ممنون خیلی خوب و بجا بود
ممنون به خاطر بودنتون
سلام با تشکر از درج و راهنمایی در مورد مسایل حقوقی
محبت بفرمایید در مورد مسایل حقوقی بیشتر اطلاعات بدهید
ممنون به خاطر بودنتون
درکنار هم یاد خواهیم گرفت
باشید با ما
سلام کیانی هستم املاک آبعلی
عالی بود
باشید با ما که هر روز بهتر بشیم
باسلام🌹خیلی عالی بود🌹مندرکرج کلاک املاکدارهستم که زمین اینجا ملی هست ومردم اول انقلاب تصرف کردن و خودشان رامالک قلمدادمیکنندوماهم مبایعه نامه تنظیم میکنیم وتاحالا مشکلی پیش نیامده است تکلیف ما املاکیها چیه
با سلام و ممنون از لطف
توصیه ای که تیم یک دو سه بهتون داره این هست که حتما نسبت به احراز هویت و مبایعه نامه های قبلی توجه کافی داشته باشید و سعی کنید هر آنچه که مربوط به وظایف یک دلال هست رو به طور صحیح و کامل انجام دهید
سلام ملک موقوفه ای بصورت مغازه درتصرف پدرمان بوده بعداز ۶۰ سال اوقاف میگه برید مبایعه نامه بیارین تا ملک برای شما قابل فروختن بشه چون پدر درقیدحیات نیست نمی‌دونیم چه کنیم مدرکی هم دستمون نیست